日本牲交大片免费观看,婷婷在线无码电影,最新无码专区视频,一级a性色生活片久久无码火,caoponren免费视频公开,青久久久久国产线免观,国产高清在线a免费视频观看

首頁>要聞 要聞

政府將不再是居住用地唯一提供者 意味著什么?

2018年01月16日 07:52 | 來源:北京青年報
分享到: 

點擊進入下一頁

資料圖。 中新社記者 楊華峰 攝

國土資源部部長姜大明表示我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”

政府將不再是居住用地唯一提供者

據(jù)新華社消息,國土資源部部長姜大明昨日在全國國土資源工作會議上說,要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況,研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下,非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度。我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。

姜大明還表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。他強調,這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農村買宅基地這個口子不能開,按規(guī)劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能破,要嚴格禁止下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院、私人會館等。

關注一

“政府不再壟斷住房供地”意味著什么?

中原地產首席分析師張大偉認為,過去中國房地產的20年發(fā)展歷史,其實就是國有土地發(fā)展歷史,特別是商品房住宅土地,來源單一,地方土地財政依賴房地產,依賴土地招拍掛,國有土地招拍掛出讓,是商品房住宅土地的唯一來源。

如何理解“政府將不再是居住用地唯一提供者”?北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿易大學教授趙秀池告訴北京青年報記者,城鎮(zhèn)住房供地屬于政府壟斷,因為城鎮(zhèn)土地是歸國家所有。這些年,我們看到開發(fā)商拿地,地價越來越貴,房價越來越高。實際上從土地所有制來講,土地分為城鄉(xiāng)兩種制度,城鎮(zhèn)土地歸國家所有,農村土地歸集體所有,農村集體也是一種土地的所有權,從法理來講,不僅是國家能夠供應土地,農村集體也可以是土地的供給者。尤其現(xiàn)在咱們提倡租購并舉、大力發(fā)展租賃市場,農村集體建設用地可以利用起來。比如近來北京正在實施的集體土地租賃住房項目就是這種情況,北京市計劃于2017年至2021年的五年內供應1000公頃集體土地,用于建設集體租賃住房。

張大偉表示,國土部鼓勵集體用地建設租賃房,有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應的可能性。目前,北京、上海、廣州、武漢、成都等開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的13個城市基本都屬于一二線城市,這些城市國有土地相對緊張,而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地,如果部分進入租賃市場有利于房源供應,也有利于城中村改造。

張大偉還表示,多主體供應房源,必然需要多主體供應土地,預計未來非房地產企業(yè)開發(fā)集體土地的政策將會加速試點。另外,政府不再壟斷住房土地供應,對集體土地價值將有非常大的提升影響。對于城市租賃市場影響最大,對于商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。

關注二

“今后不一定是房地產開發(fā)商拿地建房”

對于上文提到的我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,趙秀池表示,非房地產企業(yè)是指今后不一定是房地產開發(fā)商拿地建房,比如房改前有過住房合作社形式、再比如單位拿地建房。河南一直有一個公司,私人拿地,類似于房改前集資建房的形式,大家先拿錢,公司集合了錢,拿地,然后建房,再分房,成本價分房,比較便宜。

“姜大明部長的講話主要是落實十九大報告多主體供應、多渠道保障的精神?!壁w秀池補充道。

關注三

適度放活宅基地使用權

昨日,姜大明還表示,各地在改革試點中要認真開展農戶資格權的法理研究,探索宅基地“三權分置”的具體實現(xiàn)形式,可以重點結合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、返鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等先行先試,探索盤活利用農村閑置農房和宅基地、增加農民財產性收入、促進鄉(xiāng)村振興的經(jīng)驗和辦法。

趙秀池告訴北青報記者,落實宅基地的集體所有權,是指我國現(xiàn)在對宅基地賦權是不充分的,現(xiàn)在城里的房子可以抵押、貸款,農民的宅基地沒有這些權利,落實宅基地的集體所有權意味著今后宅基地也將或擁有同城鎮(zhèn)房子一樣的權利,比如抵押、貸款等。趙秀池介紹,保障宅基地農戶資格權主要還是要保障農民的宅基地,也就是只有農民擁有,城里人不能買賣宅基地。適度放活宅基地的使用權,意味著如果農民進城后,宅基地空置,是不是宅基地在一定期限內可以租賃,農民取得一定收益。

“把集體土地,尤其是宅基地充分利用起來,提供更多住房供應,對平抑房價、穩(wěn)定房地產市場,起到一定作用?!壁w秀池說。

文/本報記者 趙萌 朱開云

編輯:周佳佳

關鍵詞:土地 宅基地 集體

更多

更多

              日本牲交大片免费观看,婷婷在线无码电影,最新无码专区视频,一级a性色生活片久久无码火,caoponren免费视频公开,青久久久久国产线免观,国产高清在线a免费视频观看 最近中文字幕亚洲电影 青青青免费精品视频在线观看 青草久久97超碰人人 一级AV美妇一区 国产在线观看网址入口