有開發(fā)商設(shè)置認籌比例、交款期限條件 變相拒絕公積金貸款

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了，但一些開發(fā)商通過設(shè)定一些難以達到的購房條件，變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，近日一些樓盤對購房者提出繳納認籌金的條件，個別樓盤認籌金需達到總房價的八成，這就將不少打算公積金貸款的購房者拒之門外。

有的樓盤設(shè)置交款期限，變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個熱門樓盤，置業(yè)顧問表示，并不拒絕公積金貸款，但合同內(nèi)注明選房后45天內(nèi)交齊全款。由于購房者怕違約，為穩(wěn)妥起見，往往被迫選擇交全款。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在嚴查之下，開發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款，主要原因有二：

首先，資金回籠慢。隨著熱點城市購房成本的上升，公積金貸款額度通常低于貸款的總額，不少購房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。實際上，組合貸款操作程序較為繁瑣，即使公積金審批放款加快了，商業(yè)貸款由于額度限制等因素，最終也會導(dǎo)致放款慢。

“這樣放款周期長了，也拉長了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，房企難免產(chǎn)生抵觸情緒?！币晃粯潜P營銷負責(zé)人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。

開發(fā)商拒絕公積金貸款另一個原因是，房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。

細化監(jiān)管政策，加大處罰力度

據(jù)了解，目前5年以上住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率4.9%。以貸款100萬元為例，同為期限20年，公積金貸款可比商業(yè)銀行個人住房貸款少還20多萬元，能有效減輕職工的購房負擔(dān)，與購房者切身利益密切相關(guān)。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，解決房企拒絕公積金貸款的問題，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面要進一步降低公積金貸款本身的操作門檻，簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進建議，相關(guān)部門應(yīng)針對性細化政策，比如要監(jiān)管認籌金與總房款額度比例、細化合同管理，重點查處設(shè)置不合理的交款期限、變相拒絕公積金貸款的霸王條款。

多位公積金中心管理人員表示，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的行為取證難、處罰力度小，“即使廣州規(guī)定的1萬元罰款對于開發(fā)商來講也起不到震懾作用，應(yīng)加大處罰力度”。

對于多地發(fā)文提出的開發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案，多位業(yè)內(nèi)人士建議，要定期把明確拒絕公積金貸款的不誠信開發(fā)商企業(yè)進行公示。只有管理部門多方聯(lián)動，把誠信制度跟開發(fā)商拿地、銷售掛起鉤來，開發(fā)企業(yè)才不敢拒絕公積金貸款。