首頁(yè)>要聞 要聞
重磅出爐!北京限價(jià)房新規(guī) 限價(jià)房什么情況下轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房?
經(jīng)過(guò)多日征求意見(jiàn),北京市住建委昨天(26日)正式發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,提出對(duì)于評(píng)估價(jià)與限定銷售均價(jià)價(jià)差較大的項(xiàng)目,將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房并向具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭銷售。不過(guò),相比《征求意見(jiàn)稿》,正式文件增加了開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)不得捆綁精裝修、不得拒絕公積金貸款的規(guī)定。
限價(jià)房什么情況下
轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊是本市2016年樓市“9·30新政”時(shí)的產(chǎn)物,指的是一個(gè)土地地塊在招拍掛出讓時(shí),不僅嚴(yán)格控制地價(jià),還對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行限定,提前鎖定未來(lái)的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)。有統(tǒng)計(jì)顯示,自政策出臺(tái)至今,本市已出讓了62塊“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊,簡(jiǎn)稱限價(jià)房地塊,其中,首批地塊有可能在年內(nèi)入市。
限價(jià)房項(xiàng)目該如何銷售?和此前的《征求意見(jiàn)稿》相同,《通知》提出,在限價(jià)房項(xiàng)目辦理施工許可后,將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同市保障房中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,形成評(píng)估價(jià)。隨后,將當(dāng)初鎖定的銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較。按照暫定的比例,當(dāng)銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí),由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售,所售住房為商品房,但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易; 而當(dāng)銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比低于85%時(shí),則由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,面對(duì)具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭銷售。
開(kāi)發(fā)商賣限價(jià)房
不得捆綁精裝修
不過(guò),記者注意到,相比于此前,《通知》增加了對(duì)于開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的約束,提出開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正,不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),不得捆綁精裝修,不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
“少數(shù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位企圖通過(guò)大規(guī)模增加并搭售地下倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)房、設(shè)備用房等獲利,或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法,本身就是違反法規(guī)的,是政府應(yīng)該查處、打擊的對(duì)象?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析。
轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房后
將搖號(hào)配售
限價(jià)房被市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房后,又如何銷售?《通知》也提出,收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí),項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
也就是說(shuō),只要購(gòu)房人符合共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買資質(zhì),即已婚家庭符合本市住房限購(gòu)條件且成員名下均無(wú)住房,單身家庭申請(qǐng)人年滿30周歲,且無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄、無(wú)征收安置房補(bǔ)償協(xié)議、無(wú)違法建設(shè)行為、夫妻離異已滿3年,就都可通過(guò)登記申購(gòu)、公開(kāi)搖號(hào)的方式購(gòu)買。
由于項(xiàng)目已經(jīng)提前限定了銷售均價(jià),購(gòu)房人將獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額,剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。舉例來(lái)說(shuō),如果銷售限價(jià)為3萬(wàn)元/平方米、評(píng)估價(jià)為5萬(wàn)元/平方米,那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就是60%,剩余40%為政府產(chǎn)權(quán)份額。
另外,具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷售,其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。也就是說(shuō),對(duì)于剩余的大于140平方米的戶型,如果北京戶籍家庭名下已有一套房但確需改善,也可以購(gòu)買,不再限定必須名下無(wú)房。
“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)與周邊商品房?jī)r(jià)差較大時(shí),就存在較大的獲利空間,一些投資投機(jī)客必然趨之若鶩,如果不采取必要的措施,原本用來(lái)居住的房屋就成了投資投機(jī)客炒房牟利的工具?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波談到,如果由政府收購(gòu)過(guò)來(lái)作為共有產(chǎn)權(quán)住房再公開(kāi)搖號(hào)銷售,就大大壓縮了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的牟利空間,投資客、炒房者沒(méi)有了購(gòu)買的動(dòng)力,申請(qǐng)購(gòu)買的居民家庭將主要是自住的剛需家庭,使得限房?jī)r(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:銷售 產(chǎn)權(quán) 限價(jià)
更多
更多
更多
- 卡塔爾王室成員在法國(guó)巴黎就醫(yī)被偷 怒告醫(yī)院
- 深入理解現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的有機(jī)構(gòu)成
- 怎么算好生態(tài)補(bǔ)償這筆“賬”?落地細(xì)則尚待厘清
- 刑事立法保駕護(hù)航改革開(kāi)放
- 也門一客車遭空襲致近百人傷亡 死傷者多為兒童
- 中央財(cái)政支持三大糧食作物制種產(chǎn)業(yè)發(fā)展
- 【解局】一場(chǎng)美國(guó)內(nèi)部的貿(mào)易聽(tīng)證會(huì),很有意思
- 聚焦抑郁癥患者群體:“我不是脆弱,也不是精神病”
- 部分一線城市租金上漲 業(yè)內(nèi):下半年保持相對(duì)平穩(wěn)