又到樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。但是，今年的“金九銀十”并未掀起太多高潮，往年常見的排隊買房現(xiàn)象基本消失。甚至為了增加銷售量、提高業(yè)績，一些房企還推出了打折促銷措施。為何今年“金九銀十”樓市熱度不再？房企該如何應對？經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者就相關問題采訪了業(yè)內專家學者。

成色不足稍顯平淡

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。過去，“金九銀十”前后，樓市新盤扎堆上市，消費者購買欲望也比平時更加強烈。但值得注意的是，這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。

在剛剛過去的國慶黃金周，北京新房市場僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場行情比去年同期有所改善，但國慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場連續(xù)四個月以來的下降態(tài)勢。

同時，“金九”的成色也稍顯不足。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然北京二手房住宅簽約已連續(xù)7個月超過萬套，但最近4個月基本都在1.5萬套左右徘徊，“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平，這其中還包括了公積金政策收緊的末班車推動效應在發(fā)力”。

不僅北京樓市的“金九銀十”風光不再，全國部分熱點城市的樓市也呈現(xiàn)出價穩(wěn)量跌趨勢。深圳規(guī)劃和國土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份新建商品住宅成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39%，同比減少17.6%。

武漢9月份76個住宅項目推盤，僅25個售罄。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。

此外，9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬平方米(2567套)，成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。

面對當前市場形勢，眾多房企如恒大、萬科等使出了打折促銷的辦法以期加快市場銷售速度。

但值得注意的是，不同城市的樓市情況也不盡相同，從市場情況看，總體上仍是相對平穩(wěn)，一些城市的成交量和價格還處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。

樓市進入平穩(wěn)期

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲，2座城市房價持平，只有一個城市房價是下跌的。也就是說，8月份房地產(chǎn)市場總體仍然處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。自9月份至今，個別城市傳來樓盤降價的消息。樓市要掉頭向下了嗎？

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，當前房地產(chǎn)市場有兩個比較突出的特點，一是資金鏈趨緊。二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少?！皞€別樓盤降價，是為了應對自身流動性風險而作出的緊急處理，是面對資金鏈趨緊的一項必然措施?！编囉羲烧f。

多年來，很多人已經(jīng)習慣聽到房價上漲的消息，投資投機性需求也樂于見到房價快速上漲，房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實際上，房價過快上漲有很大可能最終會傷及宏觀經(jīng)濟的根本，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是必由之路。當前，一些熱點城市房價仍然偏高，經(jīng)歷市場調整降一降虛火不失為一件好事。

從總體上看，各地堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我國樓市運行總體平穩(wěn)。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。

鄧郁松認為，當前熱點城市房價依然偏高，供需不平衡依然是熱點城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此，在熱點城市應進一步擴大供給，促進供需平衡。值得注意的是，去年以來，三四線城市以及縣城的房價有所上漲，然而這些城市中的絕大多數(shù)，住房總量是不缺的，再以房價上漲為由大規(guī)模開發(fā)也無必要。一旦再度盲目大規(guī)模開發(fā)，可能會造成新一輪的供給過剩。因此，調控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

房企還要苦練“內功”

業(yè)內專家表示，在整個房地產(chǎn)行業(yè)呼喚平穩(wěn)健康發(fā)展的當下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷售環(huán)境不如以前輕松了。企業(yè)應盡快調整戰(zhàn)略，明晰自身定位，加快轉型升級步伐。

例如，中國中化集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國金茂近日高調宣布轉型。中國中化集團董事長寧高寧表示，面對外部環(huán)境變化，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，唯有做好自己，練好內功。當前，人們對生活品質要求越來越高，企業(yè)如果不思進取或者一味跟風，就將面臨被淘汰的命運。這也是中國金茂致力于打造綠色型、智慧型、科技型住房的原因。

中國金茂總裁李從瑞介紹，金茂府兩大升級方向是綠色健康升級與智慧科技升級。綠色健康升級，將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質等核心客戶訴求展開，通過對核心12大科技系統(tǒng)的迭代和升級，實現(xiàn)整體綠色健康升級。智慧科技升級的目標是打造低碳環(huán)保的生活方式，實現(xiàn)業(yè)主對居住空間的遠程控制，通過人臉識別技術達成便捷無憂的社區(qū)生活，并且根據(jù)居室功能和早中晚天氣變化，不同生活場景隨意切換，通過引入AI智能，打造更加個性化的智慧生活體系。

與此同時，另一房企綠地集團也宣布了新的發(fā)展戰(zhàn)略，將通過“三大變革”推動房地產(chǎn)主業(yè)在未來三年實現(xiàn)高質量發(fā)展，重組成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅游集團三大產(chǎn)業(yè)集團，推動相關重要產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

由此可見，形勢的變化倒逼房地產(chǎn)企業(yè)從過去高速擴張，向注重產(chǎn)品質量、企業(yè)運行效率轉變。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰不久前曾表示，國內品牌房企在品牌、人才、文化、商業(yè)模式等方面，特別是創(chuàng)新力、標準話語權、社會認可度等方面還有較大差距。品牌房企要帶頭提供高質量產(chǎn)品，帶頭推動企業(yè)改革，提高效率效能，要帶頭促進信用建設。(經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒)