多地旅居樓盤爭搶北京客

“每年這個時候，北方逐漸進入深秋寒冬季節(jié)，海南卻依然溫暖如春。優(yōu)異的氣候條件曾吸引了數(shù)以百萬計的“候鳥”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南樓市也成為全國大規(guī)模旅居地產(chǎn)的標(biāo)志之一。

但如今，在海南島經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中，不得不放棄長期以來依靠賣地賣房增加財政收入的做法。4月22日全省限購升級，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月的相關(guān)證明。絕大部分的候鳥都不具備以上條件。

海南買房養(yǎng)老度假的大門被徹底關(guān)上，那么這些需求是偃旗息鼓還是另尋出處呢？對此，北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括云南、貴州以及環(huán)京沿海等多個區(qū)域的旅游度假地產(chǎn)項目，都在原有的基礎(chǔ)上進行了升級，不僅僅依靠環(huán)境資源，加入了更多康養(yǎng)服務(wù)、打造旅居概念，以此來爭搶從北京外溢，但又被海南拒之門外的購房需求。”

海南樓市冰封　購房者奔向云貴

距“海南最嚴(yán)限購令”出臺已經(jīng)超過了200天，嚴(yán)厲的資格要求和備案價的“限價”門檻使得海南樓市不少項目處于無房可售或暫時無法網(wǎng)簽的狀態(tài)，售樓處門可羅雀。

趙科（化名）與朋友一起經(jīng)營著一家銷售公司，最主要的收入來源就是幫著海南的項目在北京及東北尋找購房人，以此獲得銷售提成。但今年，這個生意明顯做不下去了。

“原本合作的三家大開發(fā)商的項目都暫停了，海南的限價讓這些項目不愿意低價賣，本地的剛需也不需要通過我們促成交易，就導(dǎo)致合作全部暫停，去年的部分尾款都沒有結(jié)清?！壁w科告訴北京青年報記者，海南樓市目前就是冰封期，能不能有好轉(zhuǎn)，就得看之后政策的執(zhí)行力度了。

“以前和我們合作的海南開發(fā)商不少都向我們抱怨，地拿貴了，想找機會撤出海南?！北本┓空菇M委會秘書長鄭向東告訴北青報記者，歷年海南項目都是進京宣傳的主力，從秋季一直到第二年春季都是海南樓市的熱銷期。但如今，樓市交易停滯，尤其是外地人很難獲得購房資格，使得不少海南的開發(fā)商都在想辦法如何退出，一些拿了高價地的企業(yè)，迫于資金流轉(zhuǎn)的壓力，只能先拿出商業(yè)類的產(chǎn)品，打造成服務(wù)式公寓，對外銷售，以完成一定的回款要求。

可見海南樓市的冰封暫時無法逆轉(zhuǎn)，那往年火熱的北京買房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了還是另覓出處了？

對此，北青報記者調(diào)查了多個康養(yǎng)、旅居項目后發(fā)現(xiàn)，北京的旅居購房需求，在海南冰封后，迅速向云南、貴州、四川甚至南方沿海城市轉(zhuǎn)移。

周勇是海南名豪集團董事長、大沙河旅游產(chǎn)業(yè)集團董事局主席。他在貴州遵義開發(fā)了大沙河中國儺城項目，是當(dāng)?shù)氐闹攸c項目之一，以康養(yǎng)旅居為主。

“我們的產(chǎn)品分為洋房和公寓，低密度洋房的價格在8000至9000元/平方米，而高層公寓的單價是5000-6000元/平方米。”中國儺城的一位銷售人員表示，最近北京來的購房人特別多，昨天剛剛簽了一位北京購房人的單子，那是一對剛退休的夫妻，他們說，現(xiàn)在北京的夏季越來越長，而冬季的空氣不好，買一個衛(wèi)生間的錢在這里能買一套康養(yǎng)房。“他們只看了十幾分鐘就訂了?！笔蹣菃T說起剛剛簽單的北京夫婦異常興奮。

不僅是貴州，云南的大理、西雙版納等地的項目也在積極承接被海南限購擋在門外的康養(yǎng)旅居需求。據(jù)了解，雅居樂位于西雙版納的西雙林語項目，位于政府重金打造的嘎灑旅游小鎮(zhèn)內(nèi)，毗鄰機場，項目背靠10萬公頃熱帶雨林大黑山，總占地2.5萬畝，總投資逾200億，是西雙版納首屈一指的旅游度假大盤。近來的簽約中有超過4成是北京來的購房人。

據(jù)云南省房協(xié)相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來，北京、東北三省、大西北地區(qū)有越來越多的人看好云南，外地人購房比例呈逐年遞增的趨勢。從去年起，云南省房協(xié)于春季、秋季牽頭組織云南優(yōu)質(zhì)休閑度假養(yǎng)生地產(chǎn)項目先后三次赴北京參加房展會，陸續(xù)成交超過千余套。

鄭向東表示，目前的購房需求主要集中在旅居和康養(yǎng)上，而康養(yǎng)又是旅居的進一步升級。為了增加旅居產(chǎn)品的使用率，不少旅居項目在環(huán)境資源的基礎(chǔ)上，增加養(yǎng)老適老設(shè)施和配套，以吸引更多以康養(yǎng)為目的的外溢購房人。鄭向東表示，目前來看除了已經(jīng)置業(yè)海南的以外，新的置業(yè)需求更多的關(guān)注點集中在云南、貴州和廣西等地。這也將是未來新的旅居地產(chǎn)發(fā)展方向。