中新經緯客戶端10月11日電 融360大數據研究院11日發(fā)布《2019年9月中國房貸市場報告》。數據顯示，全國房貸利率已經實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當于相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當于加點98BP。廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大，首套房利率環(huán)比上漲25BP。

數據顯示，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。據了解，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，故該報告中全部數據均采用9月底之前的利率水平。

23城房貸利率有所上漲

報告稱，整體上看，房貸利率上行趨勢覆蓋到了更多的城市。融360的數據顯示，2019年9月，首套房方面，23個城市房貸利率水平本月有所上漲，9個城市維持上月水平，蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。

一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個地區(qū)的首套房貸款利率平均水平環(huán)比均有所上漲，其中上海地區(qū)環(huán)比上漲了4個BP；二線城市中，長沙、沈陽地區(qū)已經實現(xiàn)四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地區(qū)倆月連漲。

從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經高于新規(guī)下限?？梢钥吹剑陀谛乱?guī)下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過，另一方面，鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執(zhí)行的房貸利率水平和新規(guī)并不沖突，但因為當地房貸政策和供需問題，也出現(xiàn)了較大幅度的上漲現(xiàn)象。

廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大

報告顯示，2019年9月，廣州重新回歸全國首套房貸平均利率最低10城市名單，二套房利率最低10城市中，本月多了昆明少了烏魯木齊?？梢钥吹?，一線城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首二套房貸利率均處于全國較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍最高10城市名單，青島被擠出。蘇州地區(qū)首套房貸款利率環(huán)比下降1BP，仍為最高；鄭州地區(qū)環(huán)比上漲15BP，躋身最高前五。

據了解，報告監(jiān)測的35個城市中，2019年9月，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。廈門地區(qū)漲幅最大，首套房利率環(huán)比上漲25BP。9月初，廈門地區(qū)將首套房貸款利率調整至基準上浮5%，為5.145%；二套房調整至基準上浮15%，為5.635%。目前，廈門地區(qū)的多家銀行分支行也已經開始執(zhí)行LPR報價方式，加點后的首套水平為5.15%，二套水平為5.65%，但也有部分銀行仍執(zhí)行舊政策，后續(xù)將會普遍調整，不過，不論執(zhí)行政策新舊，利率水平上變化不大。

鄭州、天津、寧波、烏魯木齊9月首套房貸款利率環(huán)比漲幅也在10BP以上。

未來房貸利率上行潮或將延續(xù)

報告稱，進入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個別銀行外，全部執(zhí)行新定價方式，廣州地區(qū)則只有不到半數的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數銀行也已經開始按照LPR方式來報價，不過，和一線城市不同的是，很多銀行執(zhí)行前后的利率水平完全沒變化，因此其加點數也就有著1-2位的小數點，從方便管理的角度來看，報價的規(guī)范程度和利率加點可能仍需要進一步的完善。

報告指出，雖然前期有一個多月的過渡期，但目前一線城市尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調整和報價口徑等方面，需要更長的過渡時間。

綜合來看，各重點城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。

他還指出，LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產市場的平穩(wěn)。