物業(yè)費(fèi)擬實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整

關(guān)注市人大常委會(huì)會(huì)議

北京市十五屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議昨天召開(kāi)，會(huì)議聽(tīng)取審議《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》?！稐l例（草案）》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整，業(yè)委會(huì)難成立時(shí)可組建物業(yè)管理委員會(huì)，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，前期物業(yè)最長(zhǎng)服務(wù)2年，到期后由業(yè)主共同決定是否續(xù)期，老物業(yè)拒不退出每日罰1萬(wàn)元，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超6個(gè)月。

物業(yè)成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則將定期發(fā)布

會(huì)上，北京市司法局局長(zhǎng)李富瑩受市政府委托，作了關(guān)于《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》的說(shuō)明。她介紹，隨著居民對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高,由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的社會(huì)管理問(wèn)題日益凸顯。近年來(lái),12345市民熱線反映的物業(yè)服務(wù)類投訴較多,需要?jiǎng)?chuàng)新制度設(shè)計(jì),破解現(xiàn)實(shí)難題?！稐l例(草案)》共8章103條，對(duì)組建物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)費(fèi)適時(shí)調(diào)整等做出具體規(guī)定。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理中常見(jiàn)的槽點(diǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)覺(jué)得不夠、業(yè)主認(rèn)為不值的情況。《條例（草案）》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期不交納的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納,拒不交納的,物業(yè)管理人可以向人民法院起訴。業(yè)主拒不執(zhí)行人民法院生效法律文書(shū)的,人民法院可以依法對(duì)業(yè)主作出限制消費(fèi)令、納入失信被執(zhí)行人名單。

《條例（草案）》第六十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單,明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則,供業(yè)主和物業(yè)管理人在協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)參考。

業(yè)委會(huì)難成立時(shí)

政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì)

針對(duì)未能成立業(yè)主大會(huì)或者無(wú)法選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的情形,《條例(草案)》規(guī)定，街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì),可以組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的職能,避免因居民自治管理意識(shí)不足、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)制度運(yùn)行不暢造成的所有權(quán)行使不充分問(wèn)題。

物業(yè)管理委員會(huì)由居(村)民委員會(huì)組織居(村)民委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人代表7人以上組成,人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù),其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一。

前期物業(yè)最長(zhǎng)服務(wù)2年

到期業(yè)主共同決定是否續(xù)期

《條例（草案）》規(guī)定，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位銷售房屋前,應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)管理人,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)就前期物業(yè)服務(wù)是否收費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定,約定的內(nèi)容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年,具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。期限屆滿前3個(gè)月,由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)管理人。

期限屆滿,業(yè)主未就是否繼續(xù)使用前期物業(yè)管理人做出決定的,在業(yè)主共同決定重新選聘物業(yè)管理人、簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同并生效之前,前期物業(yè)管理人繼續(xù)提供服務(wù)。

老物業(yè)拒不退出每日罰1萬(wàn)元

應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超6個(gè)月

業(yè)主希望更換物業(yè)，物業(yè)賴著不走怎么辦？《條例（草案）》規(guī)定，業(yè)主共同決定解聘物業(yè)管理人的,物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起30日內(nèi)履行交接義務(wù),并撤出物業(yè)管理區(qū)域。違規(guī)將被責(zé)令限期改正，逾期不改的,對(duì)物業(yè)管理人予以通報(bào),對(duì)拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的,處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的, 自規(guī)定時(shí)間屆滿次日起處每日1萬(wàn)元的罰款。

小區(qū)老物業(yè)撤離而新物業(yè)沒(méi)到位時(shí)怎么辦？《條例（草案）》提出，本市建立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)機(jī)制。物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時(shí),街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位確定應(yīng)急物業(yè)管理人，提供供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過(guò)6個(gè)月,費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

文/本報(bào)記者　 李澤偉

建議

提前做好條例配套文件的研究制定

市人大城建環(huán)保委認(rèn)為，《條例（草案）》突出黨建引領(lǐng)、管理全覆蓋、管理重心下沉、利益協(xié)調(diào)，建議強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，明確管理職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，完善公開(kāi)方式，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納約束措施。

其中，加強(qiáng)監(jiān)督管理方面，建議加強(qiáng)信用監(jiān)管，明確規(guī)定市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用系統(tǒng)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況實(shí)施分類監(jiān)管，建立相應(yīng)的激勵(lì)和懲戒制度，為業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供參考。為使法規(guī)能落地、可實(shí)施，建議相關(guān)部門提前做好條例配套文件的研究制定，及時(shí)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)適時(shí)調(diào)整、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和履約考評(píng)等配套文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和示范文本。