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經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇資金違規(guī)流入樓市危害大

2020年04月24日 10:35 | 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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據(jù)報道,近日深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳中心支行召開轄內(nèi)銀行座談會,要求所轄各商業(yè)銀行對房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務(wù),要重點審查融資需求的合理性;加強(qiáng)監(jiān)控房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的資金用途,不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。深圳人行、深圳中小企業(yè)服務(wù)局也分別表態(tài),對市場出現(xiàn)的房抵經(jīng)營貸、政府貼息貸違規(guī)流入樓市啟動排查。

為應(yīng)對新冠肺炎疫情對實體經(jīng)濟(jì)特別是中小企業(yè)發(fā)展的影響,今年一季度,央行綜合運用全面以及定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)政策性利率、再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施,引導(dǎo)社會融資成本持續(xù)下行,使流動性保持在合理充裕水平上。各地紛紛出臺各項幫扶措施和優(yōu)惠政策,制定了延期還本付息、降低利率、減免費用等支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的方案和措施。

不過,國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70大中城市商品住宅銷售價格顯示,深圳二手房環(huán)比價格漲幅再次位居第一。針對近期深圳房價異動上漲,深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)文表示,對于個別機(jī)構(gòu)和個人弄虛作假,將用于購房貸款包裝后騙取財政貼息的行為,一旦發(fā)現(xiàn)并查實,將依法懲戒。這警示人們,有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松,造成部分低利率資金違規(guī)進(jìn)入樓市,警惕部分炒房客及中介炒作個別房源掛牌價“暴漲”,切實維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。

信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市,帶來的負(fù)面效應(yīng)是顯而易見的。最近20多年,我國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了“調(diào)控、放松、再調(diào)控、再放松”循環(huán)過程,其結(jié)果就是房價偏離價值、房價收入比不斷升高。在始于2016年9月30日的本輪調(diào)控之前,深圳房價同比漲幅曾經(jīng)高達(dá)50%以上,加大了房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險,也打擊了剛需,加重了民眾的購房壓力及負(fù)擔(dān)。如果違規(guī)資金再次助推投資投機(jī)性購房,必然再次拉抬房價,帶來新一輪漲價潮,使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。

深圳市金融監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)問題、采取措施,反應(yīng)是及時的。值得注意的是,疫情前及疫情期間,一些地區(qū)曾多次出現(xiàn)放松調(diào)控的試探性松綁、政策“一日游”等,向市場和社會發(fā)出了錯誤信號。疫情發(fā)生后,在一些地區(qū)的紓困、惠企措施中,也曾出現(xiàn)為樓市輸血、放松調(diào)控的內(nèi)容。不過,海南省在上個月則以多套住房限購、全面推行現(xiàn)房銷售制度等加碼調(diào)控措施,起到了重要示范效應(yīng)。各地要吸取相關(guān)教訓(xùn),堅持中央提出的“房住不炒”定位,在努力推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,確保房價不出現(xiàn)再次反彈。

當(dāng)然,對包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)各類受疫情影響出現(xiàn)暫時困難的企業(yè),應(yīng)該予以重視并采取切實幫扶措施。但也應(yīng)該看到,如果全國疫情不出現(xiàn)大的反彈,隨著社會生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)正常,房屋中介逐步進(jìn)入小區(qū),裝修、搬家等業(yè)務(wù)慢慢恢復(fù),一段時間內(nèi)受阻的剛需及改善性需求會得到一定釋放。其實,在幫助真正遇到困難的房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面,還有其他諸多選項。如減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等,延長還款時限、降低抽貸條件、適度增加貸款,土地出讓金延緩或分期繳納、減免租金等,都是一些地區(qū)已經(jīng)出臺并可資借鑒的措施。

需要引以為鑒的是,各地應(yīng)該從一開始就提出明確要求,加強(qiáng)日常監(jiān)管,把握好信貸支持、幫扶資金的方向和流向,防止發(fā)現(xiàn)問題后再行糾偏。特別是要貫徹好4月17日中央政治局會議精神,堅持底線思維,切實做好“六?!惫ぷ鳎诔B(tài)化疫情防控中真正做好“兩手抓”“兩不誤”,經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇就會是一個大概率事件。(本文來源:經(jīng)濟(jì)日報 作者:潘 璠)

編輯:董雨吉

關(guān)鍵詞:違規(guī) 樓市 資金 經(jīng)濟(jì) 疫情

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