警惕京津冀一體化背景下“房價先行”

　　新華網(wǎng)北京３月３０日電（記者孔祥鑫、曹國廠）“保定近一周多個樓盤價格上浮達(dá)１０％；涿州一些現(xiàn)房遭搶購；燕郊個別項(xiàng)目單價超過１．５萬元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。

　　專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢。

　　政策未定樓市先熱

　　今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國兩會中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

　　雖然具體規(guī)劃尚未出臺，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

　　記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項(xiàng)目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近５０套，相當(dāng)于過去兩個月的銷量。另一個項(xiàng)目的小高層的均價達(dá)到每平方米７２００元，比春節(jié)前漲了１０００元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲３００元。

　　根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，２０１３年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案１４７８６套，而今年３月１日至２４日就辦理了３４７４套。不到一個月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

　　“千萬別出現(xiàn)類似北京的房價暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”

　　“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無疑問。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“政策從頂層設(shè)計到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

　　熱炒概念熱推盤

　　京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

　　無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來最佳歷史機(jī)會”“商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷５００套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險。

　　“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷量超不過１０套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。