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出席兩會(huì)的官員劇透出六大房地產(chǎn)政策信號(hào)
信號(hào)三:整治“首付貸”
房產(chǎn)中介將迎來(lái)“苦日子”?
去年下半年以來(lái),北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后,北青報(bào)記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。
兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上,在回答“如何看待首付貸”時(shí),央行副行長(zhǎng)潘功勝表示,央行會(huì)同有關(guān)部門一起,結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù),開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
央行行長(zhǎng)周小川更是表態(tài),P2P做“首付貸”資質(zhì)成問(wèn)題,必須明晰資金來(lái)源,銀行要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,首付不能是借來(lái)的。
對(duì)此,分析人士指出,有了央行的表態(tài),可以預(yù)見(jiàn)兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管,規(guī)范交易流通環(huán)節(jié),實(shí)際上上海目前已經(jīng)這么做了,中介將迎來(lái)一段苦日子。此前被市場(chǎng)質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來(lái)“監(jiān)管風(fēng)暴”。
北青報(bào)記者注意到,對(duì)于“首付貸”是否是高房?jī)r(jià)的推手,市場(chǎng)的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為,“首付貸”的出現(xiàn)也是因?yàn)闈M足了一部分的人需求,特別是年輕人,高房?jī)r(jià)下剛需遭到壓抑,最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房?jī)r(jià)的必然結(jié)果,充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊?!?/p>
信號(hào)四:房地產(chǎn)稅立法
房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地?
兩會(huì)期間,全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露,調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目,全國(guó)人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革:“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示,兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn),是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。
這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開(kāi)呢?對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響?對(duì)此,北青報(bào)記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,他們認(rèn)為,房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題,這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”,在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,顯得難合時(shí)宜。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地,目前二三線城市仍然面臨較大的去庫(kù)存問(wèn)題,短期難出制度性變化。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,此前,住建部及相關(guān)部門曾測(cè)算過(guò)房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間,在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收,那么對(duì)于個(gè)人房屋價(jià)值影響來(lái)說(shuō),價(jià)格差異并不大。
編輯:鞏盼東
關(guān)鍵詞:兩會(huì) 六大房地產(chǎn)政策信號(hào)
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