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出席兩會(huì)的官員劇透出六大房地產(chǎn)政策信號(hào)
信號(hào)五:房貸利息抵稅
“房貸利息抵扣個(gè)稅”是去庫存“王炸”
財(cái)政部部長樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問題答記者問,在談到個(gè)稅改革問題時(shí),樓繼偉表示,新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。
所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
此前,房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示,房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫存的“王炸”,對房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示,該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為,個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù),維護(hù)社會(huì)公平,使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。
信號(hào)六:落實(shí)營改增
營改增后企業(yè)加入搶房大軍?
按政府工作報(bào)告的要求,今年5月1日要全面落實(shí)“營改增”,試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確?!盃I改增”順利落地?國稅總局局長王軍在“兩會(huì)”發(fā)言時(shí)表示,國稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案,估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后,國務(wù)院很快會(huì)召開常務(wù)會(huì)議審定方案,審定以后,總局將配合財(cái)政部,盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。
財(cái)政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時(shí)表示:“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是,17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高,但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣?!?/p>
消息傳來,商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告,“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號(hào)的主題。那么,新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫存的利好?企業(yè)即將會(huì)大量買房?
近日,北青報(bào)記者走訪多個(gè)商圈了解到,商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存。對于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這條新政將會(huì)對商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用,推動(dòng)一部分企業(yè)新購寫字樓,但實(shí)際影響可能有限。
實(shí)際上,“營改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān),而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺(tái)的政策利好?!皩τ谏虡I(yè)地產(chǎn)肯定是利好,但具體的影響程度如何,還是要等實(shí)施細(xì)則出來才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示。文/本報(bào)記者 朱開云
編輯:鞏盼東
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