去庫(kù)存：一些地方去庫(kù)存方式存三大問(wèn)題 

“當(dāng)前各地已經(jīng)采取的去化方式的有效性仍需要檢驗(yàn)?！标愔疚湓诓梺喼拚搲险f(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至２月末，商品房待售面積７３９３１萬(wàn)平方米，比去年末增加２０７７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１５．７％。據(jù)中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計(jì)，我國(guó)商品住房總庫(kù)存的消化周期超過(guò)２年。三四線城市去庫(kù)存難度不減。

去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，前所未有地將樓市去庫(kù)存上升到“國(guó)家任務(wù)”高度。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前部分地方樓市去庫(kù)存面臨強(qiáng)行攤派、供需錯(cuò)位、忽視去庫(kù)存本質(zhì)等三大問(wèn)題。

——分配任務(wù)式。陳志武在論壇上表示，部分地方政府向下分配去庫(kù)存指標(biāo)，如政府公務(wù)員、國(guó)企員工等被率先“攤派”買(mǎi)房。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題被轉(zhuǎn)嫁給了普通購(gòu)房者。

陳志武建議，最好的去庫(kù)存方式就是讓因盲目開(kāi)發(fā)而陷入困境的開(kāi)發(fā)商自然淘汰，只有這樣才能堵住庫(kù)存不斷膨脹的源頭。

——供需錯(cuò)位。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，一些地方庫(kù)存難以去化的主要原因是供給的過(guò)剩和供需錯(cuò)配，“住宅產(chǎn)品忽略了市場(chǎng)有效需求，項(xiàng)目本身的質(zhì)量問(wèn)題與周邊配套不足加大了庫(kù)存去化難度”。

薛建雄說(shuō)，前些年，政府對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度是“大干快上”，忽略了住宅產(chǎn)品軟硬件配套的完善。目前三四線城市對(duì)住房綜合配套的城市軟硬件服務(wù)跟進(jìn)滯后，對(duì)購(gòu)房者的生活便利性規(guī)劃考慮不足。

——忽視庫(kù)存背后“人的城鎮(zhèn)化”問(wèn)題。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為：“如果只是簡(jiǎn)單地為了去庫(kù)存而鼓勵(lì)農(nóng)民工舉債買(mǎi)房，實(shí)際上是用一個(gè)問(wèn)題去掩蓋另一個(gè)問(wèn)題。庫(kù)存去化若只是尋求‘接盤(pán)者’，是變相對(duì)開(kāi)發(fā)商‘兜底’，只會(huì)引發(fā)下一波高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，農(nóng)民工進(jìn)城很大程度上是就業(yè)導(dǎo)向型而非購(gòu)房導(dǎo)向型，如果就業(yè)崗位少，農(nóng)民工難以在城市扎根，單純的刺激沒(méi)有太大的效果。

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為，很多四五十歲的農(nóng)民工因?yàn)闆](méi)有基本社會(huì)保障重返農(nóng)村，人為減少了有效勞動(dòng)力供給。因此，未來(lái)各級(jí)政府將通過(guò)戶籍改革去庫(kù)存，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，助力新市民住房消費(fèi)。