稅改：營(yíng)改增后個(gè)人住房交易稅負(fù)只降不增

根據(jù)今年政府工作報(bào)告，從５月１日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用１１％稅率。

“全面實(shí)施營(yíng)改增后，一些中小房企可能會(huì)因?yàn)槎愂肇?fù)擔(dān)加重而被迫降價(jià)，以獲得充足的現(xiàn)金流規(guī)避日常經(jīng)營(yíng)壓力?！标愔疚湓谡搲险f。

目前，市場(chǎng)主要聚焦于個(gè)人二手房交易稅率變化。財(cái)政部２３日印發(fā)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知規(guī)定：除北上廣深之外，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。在北上廣深，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

專家認(rèn)為，營(yíng)改增“靴子”落地之后，二手房交易基本平移了營(yíng)業(yè)稅政策。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“個(gè)人二手房交易按５％征收增值稅，相較于正在實(shí)行的稅率為５．６％的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人二手房買賣稅負(fù)不增反減。這將有利于二手房交易，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，令交易市場(chǎng)更加活躍?！保ㄍ辏?/p>