昨日，國辦發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規(guī)制度的三個完善體系。意見規(guī)定，個人出租住房所得的收入，可減半征收個稅；個人出租住房月收入不超3萬元的，2017年底前可免征增值稅。此外，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房。

近段時間以來，發(fā)展住房租賃成為國務(wù)院常務(wù)會、國新辦發(fā)布會上的重點話題。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規(guī)制度的三個完善體系，值得注意的是，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅。

租房者繳個稅有望先扣除租金

《意見》指出，可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平，住房租賃企業(yè)將享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于開展租賃業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)可合作發(fā)展租賃地產(chǎn)。同時，將推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見表明，個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入，可減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。