差異 不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于分化

事實(shí)上，在近幾個(gè)月房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后，7月份多個(gè)城市調(diào)控政策已經(jīng)陸續(xù)收緊。月內(nèi)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施，從多方面釋放收緊信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2016年上半年，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)趨勢(shì)逐級(jí)傳導(dǎo)。自從2015年寬松政策刺激作用顯效以來(lái)，一線城市已率先掀起了漲價(jià)潮，2016年房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)逐漸傳導(dǎo)至南京、蘇州等核心二線城市及東莞、中山、廊坊等一線周邊城市。

該負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“持續(xù)寬松的貨幣、信貸政策是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因。針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，因不同城市特點(diǎn)不同，各個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲情況將明顯分化。”

首先，對(duì)深圳、上海、南京、蘇州、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言，在政策調(diào)控不斷收緊的趨勢(shì)下，部分城市房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄。為穩(wěn)定樓市發(fā)展，深圳、上海、南京等城市已先后出臺(tái)了收緊政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。短期內(nèi)來(lái)看，收緊政策取得一定成效，這些城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開始收窄。中指院的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳新房及二手房成交量均明顯下滑，供不應(yīng)求矛盾逐漸緩解，而且近兩個(gè)月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)轉(zhuǎn)為下跌，或?qū)⑦M(jìn)一步影響到新房的市場(chǎng)預(yù)期。

其次，武漢、天津等城市今年以來(lái)需求量大幅釋放，供應(yīng)相對(duì)不足，庫(kù)存明顯下降，土地及住房市場(chǎng)相對(duì)健康，購(gòu)房者和企業(yè)比較理性。這些城市房?jī)r(jià)保持了一段時(shí)間的上漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)參與者對(duì)這類城市市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期樂觀，未來(lái)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。

再次，一線周邊熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)脫離城市基本面支撐，漲幅已經(jīng)逐漸趨緩。例如，東莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯上漲，此輪上漲勢(shì)頭得益于一線城市外溢效應(yīng)。上半年這些城市樓市進(jìn)入快速發(fā)展通道，房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)前列；同時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房?jī)r(jià)漲幅開始收窄，未來(lái)存在進(jìn)一步回落可能。

綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，未來(lái)各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整。針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。從土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。