昨日，融信以110.1億元的“天價(jià)”擊敗另外17家房地產(chǎn)商，奪得了上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，該成交價(jià)格打破了中國(guó)土地成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計(jì)，從樓面價(jià)推算，該項(xiàng)目未來(lái)保本價(jià)將達(dá)到15萬(wàn)元每平方米。

昨日，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的激烈廝殺，400多輪的競(jìng)價(jià)，融信中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱融信）以110.1億元擊敗17家對(duì)手，奪得上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，樓面價(jià)達(dá)10.03萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率139.35%，可售面積樓面價(jià)高達(dá)14.3萬(wàn)元每平方米。目前，該項(xiàng)目周圍商品房在售價(jià)格分布在8萬(wàn)元每平方米到10萬(wàn)元每平方米之間，樓面價(jià)遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)。這是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊。

競(jìng)拍

開(kāi)發(fā)商每輪加價(jià)至少億元

參與本次土地出讓的18家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體包括仁恒、中糧+建發(fā)+首開(kāi)、融創(chuàng)、萬(wàn)科、融信等。

據(jù)上海一名前往競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的媒體人士介紹，現(xiàn)場(chǎng)拍賣的氣氛非?；鸨?，剛開(kāi)始主持人宣布競(jìng)價(jià)幅度為1000萬(wàn)元一加，地塊起拍價(jià)為46億元，但僅過(guò)了幾輪，報(bào)價(jià)就已經(jīng)加到了50億元。此后各房企嫌1000萬(wàn)元一加太慢，竟然都不約而同地將加價(jià)幅度變成了1億元一加。雅居樂(lè)將價(jià)格加到52億元，西藏城投將價(jià)格加到53億元，雅居樂(lè)繼續(xù)加價(jià)到54億，西藏城投加價(jià)至55億，而世茂直接跳價(jià)3億，將價(jià)格加到58億。

這時(shí)，融信殺出，直接叫價(jià)61億。西藏城投、龍湖、招商也不甘落后，你追我趕一路將出價(jià)叫到80億元。主持人提醒競(jìng)拍人士說(shuō)：目前的溢價(jià)已經(jīng)很高了，希望大家理性出價(jià)。但這絲毫未影響現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)拍情緒，一直沉默的萬(wàn)科也出手了，直接叫價(jià)83.4億元。在輪番叫價(jià)中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。

對(duì)于融信的最終報(bào)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商人士的態(tài)度兩極分化，有開(kāi)發(fā)人士認(rèn)為，這塊地不算貴，原先就預(yù)料會(huì)是這個(gè)價(jià)格。也有一家參與競(jìng)拍的知名開(kāi)發(fā)商表示，“這么高的價(jià)格，只能說(shuō)明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報(bào)表，祝福同行?！?/p>

在競(jìng)拍結(jié)束之后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“上海110億高價(jià)地，完全是金融大戰(zhàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)角度已經(jīng)理解不了這個(gè)價(jià)格了?！?/p>

測(cè)算

該項(xiàng)目未來(lái)保本價(jià)達(dá)每平方米15萬(wàn)元

該地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，區(qū)域位置較好。出讓資料顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖屬性屬于商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達(dá)到90%，住宅套數(shù)下限為931套。同時(shí)，該地塊還規(guī)定了硬性出讓條件：中小套型住宅建筑面積不得低于80%；自持不低于15%的住宅物業(yè)；持有100％的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5%以上等。