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樓市調(diào)控不能只盯著“限”字
在發(fā)達國家,房價之所以不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象,關鍵就是實現(xiàn)高額的購買和轉讓稅收,迫使購房者不敢囤房炒房。
繼開啟限購之后,南京市政府9月26日再度頒布13條意見,穩(wěn)定住房價格。
從限價到限貸再到限購,直至13條意見發(fā)布,南京市在穩(wěn)定房價方面,已經(jīng)連發(fā)“四箭”,用“高度重視”來形容,也不為過。類似的,還有杭州。繼本月18日出臺限購政策后,9月26日傍晚,杭州發(fā)布土地拍賣新政。但從內(nèi)容來看,卻乏“新”可陳。
也許,對南京、杭州的樓市調(diào)控,不能過于苛求,其他地方在樓市調(diào)控方面,大多也是如此。只是,頻繁地炒冷飯,不僅消費者已經(jīng)感到厭倦、厭煩,開發(fā)商更是完全掌握了政府心理,面對朝三暮四的調(diào)控政策,很輕松地就掌握了房價的主動權。
事實也是如此,從2007年首次調(diào)控到現(xiàn)在,調(diào)控政策不知調(diào)整了多少次,而房價則會在每次政策的調(diào)整中,一次又一次地上漲。其中,被認為是最嚴厲手段的限購限貸政策,更像是房價上漲的催化劑,不斷地向市場傳遞供需緊張的信號,迫使剛性購房者也加入到“搶房”的行列之中,使人很難分辨出哪個是購房者,哪個是炒房者。
實際上,就目前實際情況看,房價已經(jīng)與限購限貸限價等沒有多大關系,限也好,不限也罷,只要有需求,且需求旺,房價就會漲。特別是一、二線城市,剛需加投資、投機,足以令房價在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲。如果一味地采用“限”的方式,只會讓需求越“限”越多、越“限”越急,購房者的心理越“限”越恐慌。
這也意味著,在樓市問題上,已到了好好反思的時候了,也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房價完全綁架了,頻繁用“限”的方式跟在房價的屁股后面走,會不會把房價的脾氣越“限”越壞。相反,廣大居民對一些地方政府制定的調(diào)控政策,則越“限”越失去信任感。
那么,這是否就意味著,對房價已經(jīng)沒有辦法了呢?顯然也不是。關鍵在于,對地方政府來說,如果真的關心老百姓的住房問題,就不該過多地把眼睛放在“價”字上,而應當放在“房”字上,關注一下老百姓是不是有房可住。那么,關注的重點也就要轉向“房”的分布結構上,對中低收入階層,以保障房為核心,實現(xiàn)買和租相結合的保障體系,確保中低收入階層有房可住。
值得注意的是,在發(fā)達國家、特別是美國,房價所以不會出現(xiàn)大幅上漲和快速上漲的現(xiàn)象,最根本的原因,就是實現(xiàn)高額的購買和轉讓稅收,迫使購房者不敢囤房和炒房,從而維護了房價的穩(wěn)定,也確保了中低收入階層能夠有房可住。
在樓市問題上,還是要堅持政府的歸政府、市場的歸市場。高檔住宅、高檔別墅等,還是應當由市場來決定,政府不要管,更不要限。相反,還能夠從漲價中獲得更多收入。政府要做的,就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中,籌集更多的保障房建設資金,彌補市場失靈。如果頻繁地采用“限”字手段,只會讓市場更扭曲,讓房價上漲更加沒有理性。
編輯:劉文俊
關鍵詞:炒房 限購 房價