原標(biāo)題：熱點(diǎn)城市土地市場降溫 “地王”明顯減少

中國證券網(wǎng)訊 11月2日，北京土地市場迎來新政后的第二拍。此次拍賣的是公租房與自住房地塊，現(xiàn)場經(jīng)過9輪舉牌后，中鐵以21.5億元競得。

據(jù)中國證券報11月3日報道，自10月份多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，熱點(diǎn)城市土地市場開始降溫，“地王”明顯減少，前期一些“地王”項(xiàng)目也通過引入股東等方式積極調(diào)整，以控制風(fēng)險。

競拍回合減少

本次拍賣9輪舉牌即結(jié)束的情況并不多見，以往土地市場通常至少要廝殺20個回合。分析人士指出，這顯示出嚴(yán)厲調(diào)整政策之下的北京土地市場開始“退燒”。

本次拍賣的地塊為“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0146地塊R2二類居住用地(配建公共租賃住房)。該地塊總面積為91049平方米。其中，公租房36000平方米，自住房55049平方米。預(yù)計可以回款26.467億元。該地塊也是落實(shí)北京市“9.30”新政的首批“限房價、競地價”試點(diǎn)地塊之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企爭奪該地塊主要是為了確保回款。自住房部分樓面價約為2.92萬元/平方米，按照銷售限價3.5萬元/平方米計算，利潤有限。房企主要看重?zé)o風(fēng)險的銷售額和部分車位等配套設(shè)施收益。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“9.30”新政之后，北京樓市成交量應(yīng)聲而降，供應(yīng)量銳減。不管是被動延期，還是主動調(diào)整銷售策略，今年四季度甚至明年銷售額下滑已成定局。而自住房產(chǎn)品由于其定價優(yōu)勢，購房群體相對穩(wěn)定，再加上該宗自住房項(xiàng)目所處海淀區(qū)地理位置優(yōu)越，并不愁客源。該地塊26.47億元的可變現(xiàn)金額對于房企是不小的誘惑。

永豐區(qū)域內(nèi)尚有三宗商品住宅地塊待拍，這也是該宗自住房地塊競爭并不十分激烈的原因之一。據(jù)了解，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，將于11月16日、17日進(jìn)行現(xiàn)場競價。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。根據(jù)土地出讓文件，這4個地塊所建房屋均要嚴(yán)格按照限定的銷售均價和最高銷售單價銷售，海淀永豐三宗地塊銷售均價不超過53400元/平方米，最高銷售單價不得超過56100元/平方米，黃村地塊分別為不超過55800元/平方米和58500元/平方米。