土地市場降溫

多個城市發(fā)布樓市調(diào)控措施后，重點(diǎn)城市“地王”涌現(xiàn)的局面明顯改變。

杭州余杭近日出讓一宗商住地塊，合景泰富以總價16.72億元拿下，溢價率僅0.1%。10月份，合肥平均地價為843.14萬元/畝，環(huán)比9月份的1438.4萬元/畝均價下跌595.26萬元/畝。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場火爆的8月-9月，高價地數(shù)量明顯減少。10月份累計10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市土地市場比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的分別為46宗和50宗，且高價地塊基本集中在少數(shù)幾個城市。

數(shù)據(jù)顯示，50大城市今年前10月合計土地出讓金達(dá)到19430.78億元，相比2015年同期的1.4萬億元上漲38.5%。其中，49個城市賣地金額達(dá)到100億元以上，超過200億元的有28個城市。蘇州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、鄭州、寧波、無錫等城市土地出讓金均同比翻倍。

從近期土地市場看，天津成為不少房企爭相入局之地。10月14日，萬科經(jīng)過58輪競價，以總價74.5億元拿下天津西青區(qū)張家窩宅地津西青(掛)2016-03號地塊，樓面價約合22860元/平方米，溢價率達(dá)107%。10月26日，金隅嘉業(yè)以57.5億元的總價拿下天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三宗住宅用地，平均溢價494%，樓板價均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在售新房項目缺乏，住宅用地出讓較少，這或是金隅此番競拍的原因。

房企合作開發(fā)

土地及房地產(chǎn)市場降溫，前期的不少“地王”紛紛醞釀?wù){(diào)整，引入外部股東合作成為方式之一。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前期全國200多宗“地王”中，目前已有超過30%出現(xiàn)或者在醞釀股權(quán)調(diào)整。

10月中旬，信達(dá)地產(chǎn)稀釋“地王”杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%，融創(chuàng)和濱江分持濱江奧體地塊股權(quán)40%、10%，123.18億元的土地款也由信達(dá)、融創(chuàng)和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔(dān)。此外，信達(dá)地產(chǎn)正在對外掛牌出售子公司上海寶納園置業(yè)48%股份，轉(zhuǎn)讓價7028.8萬元，轉(zhuǎn)讓后將不再持有后者任何股份。有行業(yè)人士表示，信達(dá)地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)項目能力較弱，先拍地后合作符合其一貫風(fēng)格。

10月18日，綠城杭州潮鳴項目宣布將引入建發(fā)地產(chǎn)。建發(fā)地產(chǎn)以財務(wù)注資為主，股權(quán)占比30%；綠城則負(fù)責(zé)項目操盤、管控。

10月28日，融僑集團(tuán)股份有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，就合肥融僑悅府項目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月1日，文一地產(chǎn)方面透露，其與合肥萬科于10月31日就肥東FD16-12項目簽訂合作開發(fā)協(xié)議。