11月24日，在國務院參事室主辦、新華網(wǎng)承辦的“2016國是論壇”上，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興接受了思客專訪，對中國房地產(chǎn)的調(diào)控政策、土地財政等高熱話題，發(fā)表了自己的看法。

縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過程，房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢備受關注。仇保興在接受思客專訪時理性地分析了中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)依存度高的原因，他認為城市化的特殊階段和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，使得中國的經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架了，所以我們應該從怎么樣去遏制投機性的需求，和解決低收入群體的住房兩方面合理解決房地產(chǎn)問題，保證房地產(chǎn)平穩(wěn)直落。

隨著10月初各地政府一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，現(xiàn)在多數(shù)城市的樓市出現(xiàn)“量縮價滯”的對峙局面，這讓更多的人重新看到了房價拐點的曙光。在談到本次調(diào)控和以往有什么不同以及如何遏制房價漲速時，仇保興犀利地指出地方政府要根據(jù)本地的實際情況實施調(diào)控政策，更要把以前賣地賺錢的土地財政割舍掉，真正實現(xiàn)上下聯(lián)動。

以下為訪談精彩內(nèi)容：

思客：

現(xiàn)在有一種說法是，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依存比例仍然較高，我們看到第三季度時房價漲得很猛，但是前三個季度GDP增速均為6.7%，我們并沒有看出來其中的波動，這個原因是什么？

仇保興：

這個說法要分成兩方面分析，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依存比例仍然較高這實際上是一個事實。為什么呢？一方面是因為我們處于城市化的特殊階段，在這個階段每年有1000多萬到2000萬的人在空間移動，這個移動就使中國成為世界上最大的建筑市場，世界上有一半的建筑在中國，中國每年的城鄉(xiāng)建筑量有20億平方米，相當于世界的一半。所以中國在30多年快速的城市化過程中出現(xiàn)了一個非常奇特的現(xiàn)象，水泥的消耗量是全世界的46%，鋼鐵的消耗量是全世界的39%，所以比爾蓋茨曾經(jīng)在一個會議上發(fā)出驚呼，說中國三年消耗的水泥量相當于美國的一段時期，并表示中國是一個排放大國，一個國家排放的二氧化碳就相當于美國和歐盟總國。當時我在現(xiàn)場回答他，我說這個排放很自然，因為中國每年有2000萬人在空間移動，其中還有很多人要解決住房問題，必須要造出20億平方米的房子出來。造房子不像美國砍伐木材，中國沒有木材，只好用水泥鋼筋，用水泥鋼筋比木材建房子碳排放量下降幾十倍，但是住房是人權，所以必須要有這么大的排放。

另外一方面，因為房地產(chǎn)本身這個行業(yè)特殊，它涉及到70多個其他的行業(yè)，所以房地產(chǎn)的投資會影響到70多個工業(yè)品的投資，所以一業(yè)衰百業(yè)衰，一業(yè)榮百業(yè)榮，所以特殊的階段、特殊的產(chǎn)業(yè)，使得中國的經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架了。

在這個過程中，我們應該讓居者有其屋，目前資產(chǎn)性的泡沫過渡膨脹是不合理因素，所以我們應該把注意力放在怎么樣去遏制投機性的需求，和怎么解決大量的低收入群體的住房問題，從這兩方面合理解決房地產(chǎn)問題，我們才能保證房地產(chǎn)平穩(wěn)直落，而不是出現(xiàn)日本似的大幅度跌落，使得經(jīng)濟受損。

思客：

第三季度房價漲得特別快，中央也出臺了很多調(diào)控措施，這次調(diào)控跟之前有什么不同？

仇保興：

這次的調(diào)控說明我們政府更加掌握了房地產(chǎn)內(nèi)在變化的規(guī)律，有一個鮮明的特點就是化中央調(diào)為地方調(diào)，地方政府根據(jù)地方的實際情況實行調(diào)控措施，把單次調(diào)變成多級調(diào)，不斷的加碼?，F(xiàn)在房地產(chǎn)冰火兩重天，一邊是暴漲，一邊是越來越冰冷，所以它必須是根據(jù)實際情況由當?shù)卣灾鞯刈鞒鰶Q定，但是我們一定要給出目標，房價不能再上漲了，房價上漲的速度應該低于當?shù)乩习傩帐杖氲脑鲩L速度，即使房地產(chǎn)有泡沫，我們通過人均收入的增長使得房價平穩(wěn)，這兩方面疊加起來，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫逐步地被壓低，整個房地產(chǎn)市場的調(diào)整才能夠軟著陸。

思客：

剛剛說的那個目標，您覺得能實現(xiàn)嗎？

仇保興：

我覺得是可以實現(xiàn)的，但是有一定的難度，這需要上下統(tǒng)一思想，特別是地方政府，因為地方政府有自己的利益訴求，再加上我們特有的土地財政，某種意義上中國的經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，房地產(chǎn)又被土地財政綁架，但是都有合理性和危害性。怎么樣把合理性進一步升高，把危害性控制到最小，這需要上下之間聯(lián)動。政府的各項政策要符合老百姓長久的福祉，而不是追求自己任內(nèi)的土地財政收益，如果能做到這點我覺得很多事情也就迎刃而解了。

（仇保興：國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長）