首頁(yè)>政聲·政情>觀察 觀察
2017年樓市:謹(jǐn)防調(diào)控目標(biāo)“跑偏”
●隨著一系列具有含金量的改革舉措和支持政策出臺(tái)、落地及紅利的釋放,農(nóng)民市民化、非戶籍人口城鎮(zhèn)化過(guò)程中城市新增人口住房需求將有所增加和釋放,相關(guān)投資也將有所增加,進(jìn)而對(duì)沖樓市的回落和調(diào)整。但由于制度改革紅利的釋放需要一個(gè)過(guò)程,其對(duì)未來(lái)樓市的具體影響程度還依賴于制度變革的強(qiáng)度和舉措落實(shí)的力度。
●高度關(guān)注可能偏離調(diào)控目標(biāo)的這幾種情況:第一,調(diào)整沒(méi)有到位,過(guò)熱仍在繼續(xù);第二,調(diào)整過(guò)速過(guò)猛;第三,調(diào)整出現(xiàn)逆轉(zhuǎn);第四,投機(jī)空間轉(zhuǎn)移。
●推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化,釋放新需求去庫(kù)存并對(duì)沖市場(chǎng)調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,關(guān)鍵是建立一套讓房地產(chǎn)利潤(rùn)平均化的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制與政府調(diào)控機(jī)制,讓政府部門與市場(chǎng)相關(guān)主體積極又理性地參與促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。
2016年中國(guó)樓市經(jīng)歷了由驚心動(dòng)魄、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過(guò)程。2015年年中以來(lái),在相對(duì)寬松的政策背景下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期,尤其是2016年初之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式由一線向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖,雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象,但是自7月尤其是8月以來(lái)形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn)。隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn),以及9、10月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊,樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過(guò)熱和調(diào)整出現(xiàn)的過(guò)程。 2017年,樓市將延續(xù)短期調(diào)整,總體將平穩(wěn)回落,但也有不確定性??傮w上,本輪樓市調(diào)整將持續(xù)到明年下半年,且呈現(xiàn)空間差異化趨勢(shì)。具體來(lái)看,首先,全國(guó)住房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度下降。銷售價(jià)格增幅將逐步回落,不排除個(gè)別時(shí)間段出現(xiàn)由增幅下降變?yōu)榻^對(duì)下降的情況,其中,一、二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大,三四線城市則進(jìn)一步分化。其次,全國(guó)總體庫(kù)存將進(jìn)一步下降,降幅會(huì)有所收窄,且城市間分化嚴(yán)重,三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨。再次,在經(jīng)歷年初的波動(dòng)后,全年房地產(chǎn)投資將保持2%-4%的增長(zhǎng),低于2016年增長(zhǎng)。其中一二線城市增長(zhǎng)更好。全國(guó)商品房新開(kāi)工面積也將會(huì)下降,同時(shí)分化還會(huì)持續(xù),一、二線城市新開(kāi)工面積或?qū)⒃黾?。最后?017年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)與2016年相比會(huì)明顯下降。以下我們分別從華房指數(shù)、基本面、改革紅利和投資投機(jī)轉(zhuǎn)變層面對(duì)未來(lái)一年的樓市進(jìn)行預(yù)測(cè)。
價(jià)格增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)投資增幅全年較低
在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重要政策出臺(tái)的前提之下,未來(lái)一年內(nèi),全國(guó)層面上的房?jī)r(jià)增幅在延續(xù)2016年第四季度短暫調(diào)整,在將于2017年第一季度有較大幅度回落,三季度增幅將出現(xiàn)負(fù)值,此后降幅收窄。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度在經(jīng)歷第一季度的波動(dòng)后,二三季度緩慢回升,2017全年增幅在2%左右,在2016年較低增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)明顯放緩。同時(shí),一線城市的房?jī)r(jià)增速將有所放緩,并存在波動(dòng)調(diào)整的可能,住房開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì)有所增加。二線城市的房?jī)r(jià)增速會(huì)相對(duì)平穩(wěn),住房開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⒊霈F(xiàn)較快幅度的回升。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:調(diào)整 樓市 城市 房地產(chǎn) 調(diào)控
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開(kāi)夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”