建議

能否貸款要看房齡

購買學區(qū)房的購房者往往不是一步到位，而是面臨換房的問題。偉嘉安捷表示，目前二套房的貸款年限最長為25年，而城內以二環(huán)至三環(huán)為主的“學區(qū)房”都處在比較成熟的小區(qū)內，房屋的建成年代也比較早，所以房齡高，貸款時對購房人的年齡限制較高，如果購房人年齡偏大，很可能無法申請到銀行貸款。此外，購房人貸款時也需要仔細甄選不同的銀行，因為不同的銀行對購房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過40年，有些則為30年，而且對房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押，所以購房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡。

此外，貸款之前要選擇適合自己的貸款方式，在咨詢貸款的人群中，70%的購房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨購買一套“學區(qū)房”，這類情況無論使用哪種貸款方式，都將被算作“二套房”，貸款的優(yōu)惠力度將大幅減少。如果是經濟實力中等的家庭，可以盡量選擇商業(yè)貸款。由于組合貸款的辦理流程過長，而購買“學區(qū)房”通常對時效性有著極高的要求，因此不推薦這種貸款方式。(記者 方王洋)