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京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過道學(xué)區(qū)房”
繼北京市教委拒絕“過道學(xué)區(qū)房”之后,市住建委會(huì)同規(guī)劃國土委也頒布新政,治理“過道學(xué)區(qū)房”。新政嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,并明令規(guī)定,平房的“過道”應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中標(biāo)注。新規(guī)將于4月10日生效。
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加強(qiáng)住宅平房管理,日前,市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,對核驗(yàn)時(shí)標(biāo)注為“通道”的部位,將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
該《通知》要求,住宅平房房產(chǎn)測繪成果應(yīng)當(dāng)辦理審核,房管部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局等進(jìn)行審核。同時(shí),住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,除其他規(guī)定材料外,還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。
此外,該《通知》要求,住宅平房辦理房源核驗(yàn)時(shí),屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn),將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位,在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)標(biāo)注信息,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示,此次多部門聯(lián)合下文,加強(qiáng)住宅平房管理,劍指的就是此前媒體報(bào)道的所謂“過道學(xué)區(qū)房”。綜合采用這些措施,平房測繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴(yán)謹(jǐn)了,將有效扼制住宅平房擅自分割的行為,從而遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京平房主要分布在東西城,這些平房大部分都屬于學(xué)區(qū)房?!靶乱?guī)有效打擊了這些特殊案例,比如非居住功能的過道、廁所單獨(dú)成為落戶單位,以‘學(xué)區(qū)房’的名義進(jìn)行買賣交易。
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首套300萬25年期房貸多付利息12萬
本報(bào)訊(記者 程婕)北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來,北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報(bào)記者昨天晚間獲悉,工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。
據(jù)了解,此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神,在國家貨幣政策穩(wěn)健中性,市場資金價(jià)格趨升環(huán)境下,更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報(bào)記者證實(shí),該行基于當(dāng)前市場環(huán)境,為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展,已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。還有業(yè)內(nèi)人士透露,其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高,可能取消折扣,達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。
首套利率提高后,購房者的月供會(huì)增加多少呢?以300萬元25年期貸款計(jì)算,采用等額本息法,9折利率是4.41%,月供為16522元,上調(diào)為95折后,利率升為4.655%,月供為16940元,每月多支出418元,每年多支出5016元,25年共多支出利息12.54萬元。若上調(diào)為基準(zhǔn)利率4.90%,月供增加至17363元,每月比9折的月供多支出841元,一年下來多支出利息1萬元,25年要多支出25萬元。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:住房 貸款 銀行