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京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過(guò)道學(xué)區(qū)房”
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廊坊樓市限購(gòu)升級(jí) 外地戶(hù)籍限購(gòu)1套
北京升級(jí)住房限購(gòu)政策后,環(huán)北京區(qū)域樓市也相繼出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)措施。昨晚,河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》,從3月22日起限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)。根據(jù)升級(jí)后的新政,廊坊本地戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)第三套房不可申請(qǐng)貸款;用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房,首付比例為60%。非廊坊本地戶(hù)籍居民只能限購(gòu)一套住房,首付從最少30%提高至50%。
《意見(jiàn)》指出,實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購(gòu)政策相比,此次實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上擴(kuò)大范圍,加入房?jī)r(jià)上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)和永清縣。
本次新政規(guī)定,非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
另外,《意見(jiàn)》對(duì)住房公積金貸款政策實(shí)行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
動(dòng)態(tài)
央行要求合理控制房貸比和增速
本報(bào)訊(記者 程婕)據(jù)報(bào)道,近日央行加急下發(fā)《中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》。對(duì)于房貸政策,文件明確要求:人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),合理控制房貸比和增速。
文件內(nèi)容還包括,人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策,嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次,加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫(kù)存,有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn),積極會(huì)同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén),將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實(shí)。此外,還要加大對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性審核。
此前,央行營(yíng)管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時(shí)表示,今年個(gè)人房貸在新增貸款中的占比會(huì)降下來(lái),增速也會(huì)放慢。個(gè)人房貸在新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以?xún)?nèi),相對(duì)于去年45%左右的占比,降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),2016年全年全國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元,其中,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元,占比達(dá)到45%。
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三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控
新一輪樓市調(diào)控蔓延到了三四線城市。昨日,東莞市政府出臺(tái)最新的樓市調(diào)控政策,要求新房申報(bào)價(jià)不能明顯高于同區(qū)域在售項(xiàng)目。新政對(duì)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治方面都有新的要求。
新的調(diào)控政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案,其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類(lèi)型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格,又不能作出合理說(shuō)明的,發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案,住建部門(mén)可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。
對(duì)同一套房屋,開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的,以首次備案價(jià)格計(jì)),發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案,房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月縮短為20天,調(diào)高備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月延長(zhǎng)至90天。
昨日下午,江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購(gòu)新政。由于在地理上緊挨著南京,自去年下半年起,受多重因素影響,句容市住房成交面積和價(jià)格均出現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)。為抑制過(guò)熱的樓市,句容樓市新政規(guī)定,非句容戶(hù)籍限購(gòu)一套,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。另外,新政要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。經(jīng)物價(jià)部門(mén)核實(shí)備案價(jià)格并取得預(yù)售許可后,房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度,該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行,暫定實(shí)施6個(gè)月。
編輯:李敏杰
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