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樓市撈金術(shù):我是怎么在9個(gè)月把房?jī)r(jià)炒高兩三倍

2017年04月05日 19:21 | 來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào)
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2016年6月,魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”時(shí),市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平米約為6000—8000元,短短9個(gè)月過(guò)去,新樓盤開盤價(jià)鮮有低于每平米1.5萬(wàn)元的,個(gè)別湖景、江景、學(xué)區(qū)房,甚至在2.5—2.8萬(wàn)元之間。

回想起這9個(gè)月的光景,魏廣華自稱“如入無(wú)人之境”。“2016年中,廈門島內(nèi)的均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元,與其比鄰的漳州才六千多塊錢,當(dāng)時(shí)我已聽聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷,以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬(wàn)戶,平均每戶至少握著百來(lái)萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款,此刻拉升房?jī)r(jià),不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需,配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念,是個(gè)很適合講故事的地方?!?/p>

到漳州安營(yíng)扎寨后,魏廣華他們?cè)缫咽孪炔群命c(diǎn)了,首先相中當(dāng)?shù)孛U闹輰?shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國(guó)際,彼時(shí)該小區(qū)均價(jià)約為1萬(wàn)元。這是個(gè)典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤,小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套,介于60—80平米之間,只需不到1000萬(wàn)的資金,便可一把吃下“流通盤”,這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。

這一“套路”屢試不爽,魏廣華其他9個(gè)兄弟在其他樓盤如法炮制,陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居,總共花出去不到1億元。這在當(dāng)時(shí),幾乎掃掉了漳州二手房交易市場(chǎng)的三分之一存量。此刻距離6月他們進(jìn)駐時(shí),剛過(guò)去三個(gè)月,而漳州的房?jī)r(jià)已被在他們的刺激下,每平米漲了近2000塊錢。

“十個(gè)人要一口氣買下這些房子不是易事,難免樹大招風(fēng)。上數(shù)量級(jí)的投資,得從老家親朋好友那里借來(lái)身份證。但親朋好友畢竟有限,于是,他們就通過(guò)中介公司找農(nóng)民工買身份證,之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶,對(duì)收入證明也不會(huì)認(rèn)真核查。這樣做不僅悄無(wú)聲息,還能拿到貸款優(yōu)惠?!蔽簭V華說(shuō)起如此“簡(jiǎn)單又暴利的賺錢方式,感覺有點(diǎn)上癮”。

吃下市區(qū)三分之一的流通盤,僅是魏廣華的第一步驟。接下來(lái),他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作,開始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格。“只要我們手上的房源一起抬價(jià),再散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息,在售的房東也會(huì)跟風(fēng)抬價(jià),甚至撤單觀望,這樣市面上的流通盤就不會(huì)擴(kuò)大。我們可以通過(guò)對(duì)倒交易的方式抬高房?jī)r(jià),也可以直接刷新掛牌價(jià)?!蔽簭V華表示,聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后,就開始通過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑,為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。2016年底至2017年初,“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心,成為市民們茶余飯后的談資,也成為房?jī)r(jià)瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需,以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓,這個(gè)偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市,在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下,市區(qū)房?jī)r(jià)卻以近乎“一天一價(jià)”的態(tài)勢(shì),從六七千元起步,向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。

2017年4月初,魏廣華在漳州賓館見到中國(guó)證券報(bào)記者時(shí),滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中,他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢方式,他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手,當(dāng)時(shí)投出去的1.2億元,凈賺約2億元,已經(jīng)開始尋找下一個(gè)城市。

“這不到一年的房?jī)r(jià)漲勢(shì),我看在眼里,感到心酸和氣憤。在這種風(fēng)氣的感染下,將來(lái)沒人愿意腳踏實(shí)地做實(shí)業(yè)。炒房團(tuán)掠奪的是幾代人的民脂民膏,透支的是一個(gè)青年家庭一生的財(cái)務(wù)支出。一個(gè)炒房團(tuán)就能輕松卷走2億元,5個(gè)團(tuán)就是10億元,這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來(lái)后,拱手送給他們的?!闭闹莓?dāng)?shù)匾晃还賳T告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:樓市 撈金術(shù) 房?jī)r(jià)

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