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樓市撈金術:我是怎么在9個月把房價炒高兩三倍

2017年04月05日 19:21 | 來源: 中國證券報
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基金經(jīng)理“結伙”赴貴陽

接通胡英杰的電話時,他的語氣輕快嘹亮,顯得朝氣蓬勃,每一口都是春天的味道與希望。因為,他三個月來的調(diào)研總算塵埃落定,下一個目標就是貴陽。

胡英杰,炒家,2015年“股災”之前,他是一名有十年從業(yè)經(jīng)驗的基金經(jīng)理。自股災“敗光”之后,他的主營業(yè)務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災后重建”的第一桶金之后,他開始尋覓下一個獵物。

“相對于琢磨不透的股市,樓市風險更小,利潤更高,更易于把握?!焙⒔芩坪跻呀?jīng)打通股市和樓市的任督二脈,“最核心的是運用杠桿原理,以小博大,借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低,買多少股票,你就要投多少錢,貴陽的樣子,我現(xiàn)在投個30萬塊錢,可能就可以把一個100萬的房產(chǎn)買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了,這個時候的收益率一下就放大4倍?!?/p>

胡英杰不是一個人在戰(zhàn)斗,和他一起“不務正業(yè)”的小伙伴還有五個,每個人身上都有三五千萬現(xiàn)金。但是,他們對銀行貸款一直情有獨鐘。即使手上有足夠的資金,也不會一次性付清。首付款比例越低,杠桿效應就越大,自有資金的回報率就越高。

“炒樓和炒股差不多,找準有題材、有概念的樓盤,聯(lián)合坐莊吃下市面上的流通盤,而且要吃小戶型,這樣成本低,收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下?!钡模麘c幸自己走入了“一片新天地”。

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從2015年6月15日開始,之后的181個交易日,A股市場共發(fā)生了17次千股跌停,占比接近10%。也就是說,幾乎每10個交易日股民就要經(jīng)歷一次“股災”。

正當股民們對著A股走勢長吁短嘆,哀其不幸怒其不爭時,樓市已連創(chuàng)新高。“在此做一個簡單的假設,如果有人在2015年1月份時在深圳購入一套價值300萬元的房子,該房產(chǎn)現(xiàn)在市值約900萬元,收益高達690萬元。如果此人在1月4日時將用于購房的首付90萬元投資于股市,到如今能保本已算萬幸。”胡英杰表示。

那么, 胡英杰這回為什么會盯上貴陽呢?“這些年我一直在關注貴陽花果園小區(qū),該小區(qū)被譽為中國第一神盤,是亞洲最大樓盤,占地1830萬平方米,計劃入住人口50萬人。從今年1月初開始,胡英杰在花果園租下一套房,白天他有時到市內(nèi)各個中介門面串門,有時在家做功課,對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距,并試圖尋找原因。但是,晚上9點過后,胡英杰和他的伙伴們都要雷打不動地做一件事:一棟棟樓排查入住率。他們所采取的方式也簡單,在樓底下挨家挨戶數(shù)電燈,并認真做好筆記。

經(jīng)過三個月的調(diào)研,胡英杰基本摸透了,花果園的入住率已經(jīng)達到80%。這個“神盤”的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標?!澳阒绬?,貴陽竟然還沒有地鐵房的概念?!焙⒔苷f,按照他過去兩年在深圳積累的經(jīng)驗,兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最兇。而從縱向時間上來看,貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤,從橫向與其他省會城市的房價對比來看,貴陽與他們還差一截。

“4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢,貴陽肯定又墊底,這塊洼地一定會吸引游資進來。貴陽市內(nèi)交通比較擁堵,也是國內(nèi)比較有名的賭城,地鐵房概念肯定能火。下一步,我們的計劃是在地鐵交匯處,選擇流通盤較小的小區(qū),一把吃掉所有的小戶型,這樣成本低,容易轉手,也容易抬起價格?!焙⒔苷f。

編輯:梁霄

關鍵詞:樓市 撈金術 房價

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