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花高租金 住市中心 這些人才是世界上最聰明的人

2017年05月04日 11:54 | 作者:梁霄 | 來源:人民政協(xié)網(wǎng)
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線上的交流實(shí)際上會產(chǎn)生更多的線下交流的需求,信息技術(shù)只是節(jié)省了與某個特定朋友見面的次數(shù),卻可能催生了與更多人見面的需要。更不用說,人在收入水平提高以后,消費(fèi)當(dāng)中越來越多的比重是網(wǎng)絡(luò)滿足不了的,包括聽音樂會、看戲和畫展,包括所有體驗(yàn)經(jīng)濟(jì),即使和朋友喝咖啡這樣的消費(fèi)也只有在特定的咖啡館環(huán)境中才比較方便進(jìn)行。

市中心不可替代的另一個原因就在于老建筑和街道所帶來的體驗(yàn)。你坐在那里喝咖啡的時(shí)候付的錢只有少部分是咖啡的價(jià)格,絕大部分實(shí)際上是在購買那個“體驗(yàn)”。人越有錢越會購買“體驗(yàn)”, 吃飯穿衣的需求都會趨于飽和,而體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)是不斷提高的。

一個正在全球范圍內(nèi)出現(xiàn)的趨勢是,“消費(fèi)型城市”正變得越來越重要,一個城市的生活品質(zhì)正在成為對人口遷移的吸引力。永遠(yuǎn)不要忘記,在收入水平提高以后,新增加的消費(fèi)更加需要見面和體驗(yàn)。你將更多地去看話劇和電影,減少在家里看電視和碟片的時(shí)間;你也更多地出席化裝舞會,更多地去健身房,更少在家里和朋友網(wǎng)上聊天。一個人一天就24 個小時(shí),當(dāng)在線的活動可以取代一部分線下活動時(shí),節(jié)省出來的時(shí)間恰恰可以從事更多無法被網(wǎng)絡(luò)取代的線下活動。這其中的道理,就和當(dāng)初電話的產(chǎn)生并沒有讓大城市消亡一樣。

如果我說的是錯的,那么,你就不會看到那么多人愿意花很多錢,下班以后帶著疲憊的身軀趕到商學(xué)院的課堂里去上課,而不是在網(wǎng)上看教授的視頻;如果我說的是錯的,你也就不會看到,在全世界范圍內(nèi)越來越多的人愿意往大城市搬遷,并且還要花很貴的房租,住在大城市的市中心。這些人并不傻,恰恰相反,他們是這個世界最聰明的人。

在我參加的一次國際會議上,一位加拿大的學(xué)者善意地提醒我們, 不要天真地認(rèn)為人口向大城市的集聚過程會終止。且不說中國仍然處在城市化剛剛超過50% 的階段,即使在美國和加拿大這樣的發(fā)達(dá)國家,城市化過程已經(jīng)基本完成,城市化的水平已達(dá)到了80%,人們?nèi)匀辉诓粩嘞虼蟪鞘屑?。一些國際大都市,如紐約和多倫多,仍然在繼續(xù)擴(kuò)大,而不是縮小。

更重要的是,這些國際大都市的長大,不是因?yàn)橥鈬泼竦牡絹恚且驗(yàn)榇蠖际腥丝谠诒緡丝诋?dāng)中所占的比重在提高。更說明問題的現(xiàn)象出現(xiàn)在日本,日本的全國人口在下降,而東京都和東京圈的人口卻在上升。要了解其中的奧秘,只需要看看這些國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就可以了。

越是發(fā)達(dá)的國家,知識密集型的產(chǎn)業(yè)比重越高。這些行業(yè)的從業(yè)人員仍然愿意居住在大城市,特別是大城市的核心區(qū)。這樣,既能滿足在工作中需要的信息交流,也能滿足收入水平提高了以后對于生活品質(zhì)和多樣性的需要。人們往大城市搬遷的趨勢恰恰說明,信息科技沒有強(qiáng)大到取代面對面的需求,至少在可以預(yù)見的未來,不會取代。100 年之后會不會變化?不知道。100 年之后的事,估計(jì)也沒什么人感興趣吧。(作者:陸銘,上海交通大學(xué)教授、中國發(fā)展研究中心主任)

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:城市 大城市 社區(qū) 服務(wù)業(yè)

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