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環(huán)京區(qū)域限購再度升級 大批投資客被套恐現(xiàn)退房潮

2017年05月16日 11:46 | 作者:王崢 | 來源:證券日報
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中介炒房大量被套

“我去年在香河買了一套,我徒弟在固安買了一套,除去新來的,我們店里一半人都在環(huán)京區(qū)域買了房,估計短時間內(nèi)都要砸在手里了,現(xiàn)在各地的調(diào)控越來越嚴,我們自己的生意也不太好做?!泵鎸颖钡貐^(qū)限購的全面升級,北京某大型中介公司的員工這樣對《證券日報》記者表示。

5月15日,河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》),根據(jù)意見,外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?;蚣{稅證明。

同時,《意見》規(guī)定,已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

此外,對首次購買住房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;對不能提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

值得注意的是,《意見》明確指出,補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。而此前,河北地區(qū)一直認可補繳的納稅證明或社會保險?!拔覀冞@邊有人專門做這個生意,即便不在這里工作,也可以買納稅證明或社會保險,不過現(xiàn)在補繳的不算數(shù)了,想要有購房資格,現(xiàn)在買的話也要三年后才能拿下資格。”有知情人士稱。

據(jù)悉,去年以來火熱的樓市,讓不少從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人賺的盆滿缽滿,但大部分經(jīng)紀人本身并不具備在北京買房的資格,因此有相當一部分房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人選擇了在北京周邊區(qū)域購入房產(chǎn),“當時買房的時候也是覺得環(huán)京區(qū)域還能漲,就把這幾年賺的錢都交了首付,不過最近北京限購也很嚴格,我們店一個月就幾單生意,收入下滑的很厲害,我也是靠著以前生意好的那段時間攢的老本來應(yīng)付房貸,但要是市場環(huán)境一直這么差,我的壓力會越來越大?!鄙鲜鲋薪楣镜膯T工表示。

此前,有消息稱,北京最大的房地產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn),為了優(yōu)化資源配置,近期已經(jīng)關(guān)閉了87家門店。而受北京新出臺的限購政策影響,很多鏈家門店4月份的成交量寥寥無幾,環(huán)比下降77%。

有業(yè)內(nèi)人士指出,在樓市火熱時,房地產(chǎn)中介參與二手房投資的比例相當高。而除了北京的房地產(chǎn)中介在環(huán)首都區(qū)域大量購入房產(chǎn)外,不少環(huán)京區(qū)域的中介員工也參與到當?shù)貥鞘械耐稒C中,由于他們具有信息上的優(yōu)勢,因此參與二手房買賣的積極性頗高?!安贿^隨著調(diào)控全方位收緊,中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經(jīng)不可能了,有些高位入市的,不排除斷供的可能性。而在調(diào)控不放松的情況下,環(huán)京區(qū)域的房價已經(jīng)沒有繼續(xù)上漲的空間,而春節(jié)后那一波快速上漲基本也是幾個利好刺激下,投資客炒起來的,這一波上漲的水分估計很快就會被擠出”。

而根據(jù)河北廊坊市政府透露, 4月13日起,廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機構(gòu)開展專項整治,堅決打擊違規(guī)銷售、惡意炒作、虛假宣傳、虛假房源等違法違規(guī)行為。

截至5月中旬,廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機構(gòu),發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為;42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目;2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題;6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:環(huán)京區(qū)域 投資客 退房潮

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