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環(huán)京區(qū)域限購(gòu)再度升級(jí) 大批投資客被套恐現(xiàn)退房潮

2017年05月16日 11:46 | 作者:王崢 | 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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新政下恐現(xiàn)退房潮

除了中介大量參與樓市的投機(jī)外,環(huán)京樓市還有其他大量的投資客?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者此前在固安某樓盤采訪時(shí)便了解到,他們的項(xiàng)目,投資客的比例至少在50%以上?!靶抡雠_(tái),我們上個(gè)月開(kāi)盤的項(xiàng)目,估計(jì)會(huì)有客戶退房,畢竟外地客戶大部分人都沒(méi)有3年社保,我們也在想辦法,盡量把這批客戶的都辦了?!庇协h(huán)京區(qū)域樓盤的銷售人員這樣對(duì)記者表示。

此外,有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,近期在環(huán)京、環(huán)雄安區(qū)域買房的人群,如果不符合新的購(gòu)房資格,且還沒(méi)有通過(guò)網(wǎng)簽的,即便簽署了購(gòu)房合同支付了購(gòu)房款,也可以無(wú)條件毀約。

實(shí)際上,此前針對(duì)北京“317”樓市新政,有法官便表示,房屋新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生重大影響,合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難,對(duì)購(gòu)房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請(qǐng)求解除合同的,一般可予支持,并由賣房人退還定金和已付購(gòu)房款。但是,賣房人能夠證明購(gòu)房人有充分履約能力的,購(gòu)房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

各地開(kāi)啟限售模式

而在河北全面升級(jí)限購(gòu)的同時(shí),包括南京、開(kāi)封、蕪湖、??诘鹊匾蚕嗬^收緊了調(diào)控措施。

5月13日,南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,規(guī)定購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的,自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民,執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

5月15日,河南開(kāi)封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,要求自發(fā)文之日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對(duì)外銷售的商品住房,由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷售均價(jià),市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤;非首次銷售的項(xiàng)目,成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價(jià)。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證,情節(jié)嚴(yán)重的,市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

同時(shí),開(kāi)封市政府還禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客,企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源,并明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià),嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實(shí),依法從嚴(yán)從重處理,開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。

此外,繼4月份海南全省限購(gòu),5月份海口、三亞、瓊海、五指山市陸續(xù)跟進(jìn)加強(qiáng)調(diào)控。四地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍,且對(duì)外地居民購(gòu)房提出社?;騻€(gè)稅繳納年限要求。而5月8日,蕪湖市頒布樓市新政,明確在蕪湖新購(gòu)買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓,使得蕪湖市成為安徽首個(gè)限售城市。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè),內(nèi)容也全面升級(jí)。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上周一線城市住宅成交量下調(diào)明顯,平均跌幅達(dá)到兩成,同比跌幅更是達(dá)到了44%,二線城市環(huán)比則有輕微波動(dòng),同比跌幅為20%,三線城市環(huán)比也有10%的下調(diào)。

“目前的樓市開(kāi)啟‘五限時(shí)代’,即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商?,F(xiàn)階段全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市執(zhí)行限售政策,而這也成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市會(huì)執(zhí)行這一新調(diào)控措施。一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓,也確實(shí)可以有效的降低投機(jī)行為?!睆埓髠ブ赋觥?/p>

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:環(huán)京區(qū)域 投資客 退房潮

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