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房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈背離愈發(fā)嚴重

2017年06月02日 09:00 | 作者:梁倩 | 來源:經(jīng)濟參考報
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中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年前5月,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額已達10103.8億元,同比上漲33%。但值得注意的是,在持續(xù)的政策調(diào)控下,房地產(chǎn)成交持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示,5月單月,房企銷售業(yè)績下降明顯,其中部分房企業(yè)績環(huán)比下降超過20%,與過熱的土地市場形成了鮮明對比,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈背離現(xiàn)象愈發(fā)嚴重。

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土地購置面積持續(xù)創(chuàng)新高

日前,嘉興集中出讓8宗地塊,總出讓面積48.35萬平方米,總起價36.04億元。值得注意的是,這8宗地塊引來超過420家房企的關(guān)注,以至于因參與土拍人數(shù)過多,嘉興市資源要素交易中心有限公司場地有限,土拍會場不得不移至可容納上千人的嘉興大劇院。雖然采取“限價、搖號”等措施,但該8宗地塊依然經(jīng)過8小時“戰(zhàn)爭”,拍出73.69億元,溢價率超100%。

對此,CRIC房地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示,去年以來的銷售火熱態(tài)勢在當(dāng)前熱點城市仍慣性維持,開發(fā)企業(yè)普遍存貨消耗過快,補庫存成為當(dāng)前多數(shù)房企的首要目標(biāo)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然在一系列政策約束下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,大部分城市平均溢價率相比去年下調(diào)。但整體來看,2017年前5個月,全國賣地最多的50個大城市合計賣地金額達到了10103.8億元,同比上漲33%。其中,33個城市土地出讓金額達100億元,北京、武漢、廣州、南京等11個城市土地出讓金超過300億元。三四線城市賣地收入也有明顯上升,其中溫州251億元、佛山240億元、嘉興235億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然各地樓市調(diào)控頻繁,但整體看,一二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴格,但企業(yè)依然處于補庫存階段。

“房企對熱點城市拼搶依然積極,包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”地價依然處于高位,即使地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策,部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價格拼搶?!睆埓髠フf。

楊科偉認為,在當(dāng)前市場普遍“量跌價仍漲”,未來房價看漲預(yù)期不變的情況下,新開工面積維持在10%以上,4月單月新開工面積也維持在近一年來月度平均水平之上,意味著開發(fā)企業(yè)對市場未來仍舊樂觀。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比增長9.3%。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%。其中,1-4月房屋新開工面積48240萬平方米,增長11.1%,土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速比1-3月份提高2.4%,創(chuàng)下近3年新高;土地成交價款2104億元,增長34.2%。

楊科偉說,土地成交價款增速不斷提高,反映出當(dāng)前市場競爭激烈,尤其是熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊更是普遍被看好。

全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆日前公開表示,我國每年批準供地中,用于城市的只占2/3,其中,基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施占用規(guī)模55%左右,工業(yè)用地30%,正常的開發(fā)建設(shè)用地僅占15%?!斑@個比例是不平衡的。我們工業(yè)用地配置顯然占比太高,擠占和壓縮了住宅用地。”黃奇帆說,拍賣機制、新供土地短缺、舊城改造循環(huán),這三個因素相互疊加,造成目前地價不斷上升。

編輯:李敏杰

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關(guān)鍵詞:億元 房企 城市

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