●“爛尾樓”占市場存量10%

在今天，國內(nèi)多個城市依然有不少爛尾樓，這甚至成了當?shù)匾弧熬啊?。如廣州中水大廈、北京國盛中心、南京江北福潤廣場、西安三安大廈、河南“中原之門”等都曾是當?shù)刂臓€尾樓。

在《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪的天津市16個區(qū)中的10個區(qū)里，經(jīng)過初略統(tǒng)計最少有18處爛尾項目，整個天津的爛尾樓恐怕不止這個數(shù)。

熟悉天津房地產(chǎn)市場的天津財經(jīng)大學一位不具名教授向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，根據(jù)他們的研究統(tǒng)計，目前天津爛尾樓大概占整個市場存量的10%。

5月10日，珠海市住規(guī)建局、國土資源局印發(fā)了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，宣告“爛尾樓”改造有了新政。

目前，天津尚無此類明文規(guī)定，但種種跡象表明，天津爛尾項目的推進已經(jīng)在加速。近年來，一二線城市的土拍市場不斷升溫。在天津，從2016年開始至今，土地價格上漲了3到5倍。隨著獲取土地成本的不斷升高，更多房企開始合作、并購。截至目前，全國樓市已有超過55個城市發(fā)布各種調(diào)控政策160多次。未來，地產(chǎn)行業(yè)洗牌將會愈演愈烈，并購重組將成為常態(tài)。

南開大學中國市場與不動產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，接盤爛尾樓主要是考慮成本，目前市場正在處于調(diào)控期，新建商品房受限，樓面地價比較高，商品房的售價可能無法預期。

接收舊盤處理會有成本上的降低，舊盤繼建之后的商品房定價和新建商品定價是否有不同的方式？二手房的價格政府是不限制的，如果是參照二手房的價格定價，舊盤就有優(yōu)勢了。已經(jīng)達到預售條件的，可能不受價格調(diào)控的約束。這樣的話對企業(yè)來說將會有較大的競爭力。

天津財經(jīng)大學一位不具名教授表示，應該說這次新政的調(diào)控加碼力度非常大，一直加碼到場外配資。這個與之前不同，查場外配資查的就是銀行的各種理財?shù)耐ǖ?，借助于信托把資金引向房地產(chǎn)，然后向他們提供8~10%的融資成本的資金。小開發(fā)商資金渠道比較窄，依托銀行和影子銀行的資金渠道比較單一，會有極大的壓力。有可能出現(xiàn)兩個結果，爛尾和被收購。這個時候顯然強化了大房企的優(yōu)勢。