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樓市新政下多地房屋網(wǎng)簽受阻 有購房者半年等來利率四連漲
高價房交錢也不能網(wǎng)簽
“就蕭山的樓盤來說,目前看來3萬以上的房子網(wǎng)簽受到了很大限制?!焙贾菀晃粯I(yè)主稱。
一些銷售均價較高的房子,網(wǎng)簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網(wǎng)記者,杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價普遍超過4萬,屬于被限價、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽的重點對象?!皳?jù)我所知,從近期開始,對于單價高的新房項目,管理部門的網(wǎng)簽審批均非常謹慎,甚至還出現(xiàn)過短期暫停的情況。因此,購房人感受到的就是網(wǎng)簽得等待了?!?/span>
央廣網(wǎng)記者向網(wǎng)簽負責(zé)單位杭州市房管局問詢,得到答復(fù)說“網(wǎng)簽系統(tǒng)是正常的,但確實會因為高于基準(zhǔn)價而不能錄入,每個樓盤的基準(zhǔn)都不一樣?!?/span>
杭州樓市新政后,一方面是當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣康募眲∠陆?,另一方面是一手房網(wǎng)簽的速度放慢,以及網(wǎng)簽門檻的大幅度提高,一些高價房很難獲得網(wǎng)簽或領(lǐng)到房源銷售許可。
開發(fā)商資金鏈承壓
業(yè)內(nèi)人士表示,通過調(diào)整新盤項目的預(yù)售證審批速度、網(wǎng)簽速度,或者短期集中釋放一批“平價”房源,以達到對于總體房價變動的把控,已經(jīng)成為各地調(diào)控樓市的一種普遍手段。
據(jù)記者了解,目前許多開發(fā)商對于市場變化正在重新審視,都有自己的應(yīng)對之道。
一位房企銷售人員直言,對于前期高價拿地的開發(fā)商來說,價格賣高了不給網(wǎng)簽,賣低了又不能獲得當(dāng)初既定利潤,對于沒有死扛能力的,只有認清形勢,先讓資金回籠。
“目前大型品牌房企大都選擇了觀望,也有一些前期高價拿地的項目選擇了階段性出貨?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,“一旦到下半年如果資金鏈出問題,政府政策沒有松動跡象,有可能會產(chǎn)生問題?!?/span>
今年以來各地的樓市新政已經(jīng)出臺多達160多項,密集出臺的政策已經(jīng)有效控制了房價的漲幅,部分地區(qū)的房價甚至出現(xiàn)了小幅回落。但對于購房者來說,網(wǎng)簽的漫長等待,意味著各項成本的剛性支出,有的購房者一等半年,還等來了利率四連漲,額外的成本又該誰來買單?(記者王夢妍)
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:樓市 新政 購房者 利率