“以前敞開(kāi)了放貸，現(xiàn)在小心翼翼”

李明（化名）是某股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理，從事房貸業(yè)務(wù)4年多，歷經(jīng)2013年的小瘋狂、2014年的短暫沉寂、2015年的復(fù)蘇以及2016年的“大爆發(fā)”，但從未想到2017年的市場(chǎng)如此寂靜和沒(méi)有盼頭。“去年敞開(kāi)了做，房貸市場(chǎng)井噴；今年小心翼翼地做，目前幾乎沒(méi)有額度了。”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年全年增加了38%。買房潮帶動(dòng)了房貸激增。

這一瘋狂勢(shì)頭在去年底引起高層關(guān)注，并喊話“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，試圖讓非理性樓市冷靜下來(lái)。

2016年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

在此之前的11月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，擬對(duì)包括北京、上海、深圳在內(nèi)的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

很快，監(jiān)管層緊跟這一定位約談了部分銀行，要求控制房貸規(guī)模。多家銀行內(nèi)部人士透露，今年初，北京銀監(jiān)局約談北上廣深等熱點(diǎn)城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。

“這意味著什么？今年的房貸總額度肯定吃緊，甚至驟降?！崩蠲髡J(rèn)為，雖然監(jiān)管層并未下發(fā)文件要求具體限額，但是，回到2016年以前的正常水平已經(jīng)是在收縮額度。

李明說(shuō)，他所在的某股份制銀行北京分行去年一年的房貸總額高達(dá)260多億元。而在此之前的三四年間，每年平均授信總額約為20億元。在目前房?jī)r(jià)處于歷史高位，購(gòu)房者貸款總額增加的情況下，20億額度將很快用完。

“以前是敞開(kāi)了大膽放貸，現(xiàn)在是小心翼翼嚴(yán)格控制。”李明表示，銀行現(xiàn)在是擠牙膏式批放貸。