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房貸收緊樓市降溫 北京有學區(qū)房報價降200萬
報價下調(diào)200萬元并非孤例。
房產(chǎn)中介向記者出示的另一套房源顯示,該房源在3月25日之前報價為950萬元,6月6日報價為750萬元。3月25日到6月6日期間,該房報價六次下調(diào)。
北京市另一重點小學史家小學附近的房源報價也在下調(diào)。
史家小學附近一房產(chǎn)中介出示的房源顯示,該學校附近房子價格每平米13萬元到14萬元不等?!胺孔拥膱髢r和成交價都在下降,房源不同,下降幅度也不同,”上述房產(chǎn)中介介紹,此前史家小學附近房源價格每平米15萬元左右,目前每平米下降一萬元,“有的房子價格下降了150萬,也有價格下降了200萬元,總體看房價下降了20%。”
該房產(chǎn)中介稱,房價下降幅度較大的原因在于此前的“虛漲”。
“在新政前,學區(qū)房價格漲得有點虛?!痹摲慨a(chǎn)中介解釋,過快的虛漲導致了目前的大幅降價。
德外學區(qū)房源報價也出現(xiàn)下降。某大型中介官網(wǎng)顯示,最近該小區(qū)成交均價13萬元至14萬元之間。中介人員表示,相比此前16萬甚至17萬元的成交價,降幅約為15%。不過,仍有部分房源頂格掛牌,比如14.99萬元接近15萬元的掛牌“紅線”。
教場口6號院51平米的一居室此前報價750萬元,最近報價670萬元。中介表示,可議價,650萬成交應該沒問題。
上述中介人員介紹,目前整體學區(qū)房降溫,一處60平米95年房源在市場好的時候可以賣920萬元,現(xiàn)在成交價只有805萬。
在他看來,德外學區(qū)這些掛牌兩三個月仍未賣出去的業(yè)主,“心理價位還停留在市場好的時候,預計未來將降價?!?/p>
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:房貸 樓市 降溫 學區(qū)房