額度太少，主動(dòng)“勸退”購(gòu)房者

貸款利率的提高，加上批貸時(shí)間的延長(zhǎng)讓很多購(gòu)房者焦慮。

一位購(gòu)買首套房做婚房的購(gòu)房者稱，“房貸利率上漲10%，25年期限來(lái)看，300萬(wàn)的貸款每月較8.5折時(shí)多還1000元，還是可以接受的。但銀行遲遲不放貸，讓我非常焦慮?！?/p>

李明表示，面對(duì)這樣的客戶，他選擇“勸退”。因?yàn)轭~度幾乎沒(méi)有了，放貸時(shí)間難以預(yù)估，排隊(duì)三五個(gè)月都是正常的，不如建議客戶選擇其他有額度的銀行。

3月17日，熱鬧而又瘋狂的樓市迎來(lái)一擊“寒冰掌”，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，打了眾多二套購(gòu)房者一個(gè)措手不及。此后一個(gè)半月內(nèi)連續(xù)出臺(tái)十多項(xiàng)措施，加碼樓市調(diào)控。此后，樓市成交量與成交價(jià)雙跌。

“3·17之后，由于銀行遲遲不放貸，加上利率上升，不少投資者來(lái)銀行抗議?！崩蠲髡f(shuō)，目前他所在的支行基本不接受房貸業(yè)務(wù)，要么說(shuō)服客戶接受利率上浮，要么就勸退，幾乎構(gòu)成了實(shí)質(zhì)上的“停貸”。畢竟，“銀行也不能賠本賺吆喝?！?/p>

近日，有媒體報(bào)道了融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示全國(guó)20多家銀行停貸，再次加劇市場(chǎng)恐慌。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于統(tǒng)計(jì)口徑等原因，這一報(bào)道嚴(yán)重失實(shí)。

實(shí)際上，銀行并未大面積停貸。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前大部分城市的執(zhí)行利率已經(jīng)基本接近首套房基準(zhǔn)，二套房上浮10%-20%。

“就我個(gè)人而言，收入肯定驟降，預(yù)計(jì)不及去年收入的一半?！崩蠲髡f(shuō)，去年樓市瘋狂時(shí)期，他的年終獎(jiǎng)金就有30多萬(wàn)元。

要么主動(dòng)提出漲利率，不然就慢慢等

要么接受更貴的房貸，要么接受漫長(zhǎng)的等待。

李明說(shuō)，實(shí)際上批貸的速度基本不受影響，但放貸時(shí)就要掂量客戶的征信情況以及能夠接受的貸款利率了。如果購(gòu)房者主動(dòng)愿意承受上浮利率，那么放款速度會(huì)快一些，否則就要漫長(zhǎng)地等待。

據(jù)新京報(bào)記者了解，在首付比例提升和貸款利率上漲的情況下，最近北京多家銀行的房貸放款周期相比之前出現(xiàn)了延長(zhǎng)的情況。據(jù)中介反映，眼下等房貸放款，很可能“拼的是貸款利率”，而不是申請(qǐng)時(shí)間的先后。

“房子兩個(gè)月前就談妥了，現(xiàn)在就是等銀行放款，房主那邊也是不斷地催?！辟?gòu)房者陳女士這兩個(gè)月為了房子的事情沒(méi)少跟中介、銀行聯(lián)系。

陳女士4月中旬在管莊選定了一套一居室，總價(jià)最終談定430萬(wàn)。由于是首套房，陳女士首付可以付房款的35%，但由于房主也是等著資金換房，并不接受放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的組合貸。為了盡快促成成交，陳女士和家人商量多湊出了首付款，房貸部分走商貸申請(qǐng)了180萬(wàn)元。

在中介的協(xié)助下，抵押等所有手續(xù)都相繼辦好，原本以為一切順利的陳女士開(kāi)始計(jì)劃找裝修隊(duì)改水改電，可是兩個(gè)月過(guò)去了卻沒(méi)等到銀行放款。

“聯(lián)系客戶經(jīng)理，也是說(shuō)沒(méi)額度，讓再等等。”陳女士無(wú)奈地說(shuō)，這套房子的房主最近也定了意向的房源，但是因?yàn)槟貌坏椒趴?，便隔三岔五地催促她，“被夾在中間，可也只能等著”。

小美（化名）也是排隊(duì)苦盼房貸大軍中的一員。