截至9月中旬，北京今年已經(jīng)成交47宗住宅用地，其中，約有19宗土地出現(xiàn)自持?！白猿帧倍值某霈F(xiàn)，意味著開發(fā)商持有的部分只能出租不能出售。而除了北京成交了企業(yè)自持地塊外，天津、杭州、廣州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相關(guān)用地，共計(jì)73宗地塊，可提供約364萬平方米租賃面積。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從源頭上從土地上，加大租賃型住房土地的供應(yīng)力度，探索出一條適應(yīng)租賃住房的這種土地招拍掛的定價(jià)模式，這樣也能夠兼顧到各方的利益，從而實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)商住戶租戶這種多方面的供應(yīng)結(jié)果。

京滬等租賃住房地塊 交通便利

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前已出讓19宗自持住宅地塊，共成交約128萬平方米自持住宅面積，在各城市中面積最高。此外，天津11宗，杭州23宗，上海15宗、廣州2宗，佛山3宗。從地塊分布來看，北京、上海、杭州等城市地塊多分布在交通便利、區(qū)位較好的地區(qū)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來北京、上海、杭州等城市已成交的自持地塊，可提供的租賃住房已超過萬套，這些住房一旦推出，將一定程度上分流房地產(chǎn)市場的購房需求，對穩(wěn)定房價(jià)起到積極作用。

秦虹：我覺得租購?fù)瑱?quán)，對房價(jià)和租金的影響最重要的還是取決于供求關(guān)系。如果我們基本公共服務(wù)配置的更多，優(yōu)質(zhì)的基本公共服務(wù)配置更好，加上供求關(guān)系得到緩解，那么房價(jià)和租金都會保持相對的穩(wěn)定。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

記者通過走訪了解到，自北京市八月份出臺租房新政以來，短短一個(gè)月，北京市的租房成交量就呈現(xiàn)翻倍增長。

今年8月17日，北京市出臺了租房的新政策，規(guī)定北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入、京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué)；非京籍家庭租房符合相應(yīng)條件的，其子女也可申請?jiān)谒趨^(qū)接受義務(wù)教育等，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭更多的權(quán)益。在這種大背景下，北京市的租房成交量呈現(xiàn)出成倍翻番的現(xiàn)象。

北京鏈家租賃管理部總監(jiān) 孫玉菁：之前租房成交量一個(gè)月平均大概1萬單左右，七八月份整個(gè)都是維持在接近2萬單的這樣一個(gè)水平。以家庭為單位的整租的需求，會比以往來說需求更高一些。

此外，與以往最大的不同在于，政策明顯向承租人權(quán)益傾斜，為了保障承租人更多的合法權(quán)益，政策明確要求房東在租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金，不得采取暴力方式驅(qū)逐承租人等規(guī)定，明確了住房租賃的行為規(guī)范。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些政策改變了以往房東權(quán)利更大的情況，增大了承租人的信心和滿足感，從而也相應(yīng)增加了租房成交量。不僅如此，在租房中介看來，這種現(xiàn)象還有利于推進(jìn)租賃市場的機(jī)構(gòu)化發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場的機(jī)構(gòu)化發(fā)展，對承租人而言也是重大利好。一方面，越來越多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場，在一定程度上可以帶來更穩(wěn)定的房源，另一方面，陸續(xù)推出的政策鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)持有者、國有企業(yè)介入租房市場，還會在一定程度上減少租金的波動(dòng)，帶來更穩(wěn)定的價(jià)格。

劉衛(wèi)民：對于大型機(jī)構(gòu)參與到這個(gè)里面，特別是一些帶有準(zhǔn)公共服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)能夠持有和運(yùn)營租賃住房的話，實(shí)際它對于價(jià)格的下行其實(shí)具有一定的引導(dǎo)作用，比如說財(cái)政稅收的一些補(bǔ)貼措施，能夠使這些機(jī)構(gòu)它所持有的住房租房的價(jià)格下降，那么勢必對于周邊的一些二手房東還有一些其他市場化的機(jī)構(gòu)也起到一個(gè)很好的示范作用。

北京：三成公租房面向非京籍家庭

從今年開始，北京市明確，各區(qū)推出的公租房，要拿出30%的份額專門給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房職工，目前已經(jīng)公布了三批房源。那這些房源到底什么樣呢？

位于北京市大興區(qū)的燕保？高米店家園公租房項(xiàng)目，能提供1808套房源，目前出租率已達(dá)到90%以上。作為北京市第一個(gè)面向非京籍無房家庭出租的公租房項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目30%的房源，都是專門租給周邊企業(yè)的外來務(wù)工人員的。

北京市保障房投資中心高米店家園項(xiàng)目處主任 黃沖：咱們這兒共有48家單位，560戶，主要是說在這兒新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的一些工作單位進(jìn)行單位租賃，也是為了咱們職住平衡，就是讓他能離工作單位近點(diǎn)，然后能方便一些。