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北京一套二手房一年降250萬沒賣出去
掛牌近一年,先后5次下調(diào)報價,一共降了250萬元,但依然沒有賣出去。這是海淀西北旺地區(qū)一套二手房在北京樓市“3·17新政”后的命運。
這套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年樓市風云變幻、買賣雙方深度博弈的縮影。數(shù)據(jù)顯示,2017年3月18日至2018年3月15日,北京二手住宅共網(wǎng)簽121946套,相比新政前的一年降幅達52.2%;二手房成交價格也出現(xiàn)了連續(xù)11個月的下跌。買賣雙方在歷時一年、三個回合的交手過招中逐漸趨于理性。
第一回合:
賣家死扛,買家持幣觀望
從去年4月正式掛牌出售至今,西北旺百旺茉莉園小區(qū)的這套二手房已在中介叫賣了近一年。
1100萬元是這套二手房的最初報價。按108平方米的面積計算,均價約為10.19萬元/平方米。
遠在北五環(huán)外的西北旺,均價竟能如此高?這是實情。由于臨近中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,旺盛的需求導致這里的二手房價格居高難下?!耙荒暌郧?,10萬元的成交均價是這個區(qū)域的常事?!辨溂邑撠熚鞅蓖貐^(qū)業(yè)務的經(jīng)紀人小陳說。
鏈家網(wǎng)顯示的成交記錄揭開了這一地區(qū)在“3·17新政”前的瘋狂。2016年3月,有十多年樓齡的百旺茉莉園,成交均價還基本維持在五六萬元左右;當年底已經(jīng)漲至每平方米七八萬元左右;而到了2017年3月,又漲到了八九萬元左右。
另一位中介經(jīng)紀人小周回憶,去年3月初,二手房報價經(jīng)?!耙惶煲粋€價”,買房的人搶著看房,業(yè)主賣房則是看誰的報價高。比如去年3月13日,茉莉園一套只有87平方米的房子以900萬元的價格成交,之前掛牌價原本為890萬元。這套房以突破10萬元的成交價,創(chuàng)下歷史紀錄。
等到“故事主人公”——這套108平方米兩居室掛牌時,“3·17新政”剛出臺不久,業(yè)主和中介依然按照新政前超10萬元的行情報價。
“報價的確有點高,但是賣家還是堅信市場會再度回暖,所以依然死扛這個價,這也是當時業(yè)主普遍的心理。”小陳說。
但買方已看到樓市退燒的曙光,開始進入觀望狀態(tài)。再加上首付門檻的抬升,二手房成交量驟降。依然以該小區(qū)為例,2017年2月17日到3月17日一共成交15套,僅3月14日一天就成交3套;但從3月17日到4月17日僅成交一套房。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:二手 報價 成交