3月份以來,北京二手房交易量小幅回升,一些社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍。專家認(rèn)為,2018年北京樓市會處在一個“量升價穩(wěn)”的階段,購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。

二手房交易量回升 有房屋中介上調(diào)費用

張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區(qū)看房。她說,明顯感覺春節(jié)后看房的人多了,之前中介經(jīng)常打電話和發(fā)房源鏈接,但現(xiàn)在很少聯(lián)系,帶看房的中介也從兩人變成一人,看起來比之前忙了不少。

“可挑選的合適房源少了,與業(yè)主談價時也不像之前那么好講價?！睆埳f。

據(jù)了解,某大型連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費近日也上調(diào)了0.2個百分點。

數(shù)名房產(chǎn)中介告訴記者,現(xiàn)在二手房的交易量有所增加,價格則比較平穩(wěn),位置好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短。

社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍

近期哪些類型的房源交易量較大呢?我愛我家副總裁胡景暉說,從二手房的角度來講,回升較快的是一些社區(qū)相對成熟,教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全的次新房小區(qū)。

“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型,交易更活躍一些,這是改善型需求入市的一個集中體現(xiàn)?！焙皶熣f,因為從去年4月到現(xiàn)在房價連續(xù)回落之后,一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大,誘發(fā)了市場上的一些需求來購買。

記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn),北京大興區(qū)某次新房小區(qū)的兩室一廳主流戶型,現(xiàn)在掛牌價多在360萬元左右,與1月沒有太大變化,但成交價與成交量均有小幅上漲。

房價回歸至2016年底水平

盡管,北京二手房成交量有所回升,價格現(xiàn)企穩(wěn)跡象。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。另據(jù),北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù),2018年3月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。

“三月份北京二手房交易量過萬套,反映出購房者的信心有所恢復(fù),但從整體來看,還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到以往正常的交易水平?！焙皶熣f,北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套,每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

放眼整個一季度,北京二手房成交量仍然不高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年一季度,二手房成交量29044套,連續(xù)兩個季度低于3萬套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前來看,北京房地產(chǎn)市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平,并受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等因素的影響。

北京樓市接下來會怎么走?

談到春節(jié)后成交量回升的原因,胡景暉指出,去年“317新政”之后,壓抑了一年的需求有一定釋放的要求,特別是自住型需求中的改善型需求。另外,由于春節(jié)等因素的影響,三月份往往也是交易抬頭的季節(jié)。

未來北京樓市的走勢會如何?這是很多人關(guān)心的問題。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時指出,大漲大熱等態(tài)勢很難出現(xiàn),這和房價管控依然沒放松有關(guān)。所以當(dāng)前樓市熱度,如果從0-10(從冷到熱)排序下,那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷。

胡景暉認(rèn)為,經(jīng)過2017年的調(diào)整之后,2018年北京樓市會處在一個“量升價穩(wěn)”的階段。全年交易量或在15萬到20萬套之間,比去年的13.6萬套有所回升。且沒有過多的投資、投機(jī)因素,最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場。

“當(dāng)然,關(guān)鍵還是要看二季度,特別是四五月交易的恢復(fù)狀況。” 胡景暉說。 (記者 邱宇)