18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份70城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，但環(huán)比方面，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，尤其是降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生影響，應(yīng)警惕房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)過熱城市政策收緊的概率將增加，房地產(chǎn)去杠桿依然持續(xù)。

3月房?jī)r(jià)上漲城市增加

雖然房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)收窄，但從環(huán)比來看，房?jī)r(jià)有上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，全國(guó)樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的降溫后，略有反彈。一方面，3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在減少。另一方面，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。

值得注意的是，3月環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)量較2月減少2個(gè)，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數(shù)量，從2月的9個(gè)上漲至30個(gè)。具體來看，?？诃h(huán)比上漲2.1%，秦皇島環(huán)比上漲1.4%，長(zhǎng)春環(huán)比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個(gè)城市環(huán)比漲幅達(dá)0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個(gè)城市環(huán)比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個(gè)城市漲幅達(dá)0.7%。

目前部分城市暗流涌動(dòng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上海為例，近期預(yù)售證放松、上海多個(gè)豪宅項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目的入市一定程度上影響了新房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了注冊(cè)公司炒房現(xiàn)象。房?jī)r(jià)同比依然位于下跌態(tài)勢(shì)，說明既有的調(diào)控效果還存在，但接下來要警惕同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時(shí)隔3年首次重回兩位數(shù)。

具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著房地產(chǎn)銷售上漲，部分城市庫(kù)存減少，全國(guó)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至43個(gè)月以來新低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但在庫(kù)存大量去化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)新開工支撐了投資數(shù)據(jù)上漲。

3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30家房企公布的一季度銷售業(yè)績(jī)顯示，銷售總額達(dá)10988億元，同比上漲幅度高達(dá)33%，銷售面積合計(jì)8386萬平方米，同比上漲了28%。

調(diào)控政策收緊概率增加

詹毅凡表示，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅曲線有所反彈，但依然位于合理區(qū)間，目前已保持連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)偏合理特征。4月17日央行發(fā)布了降準(zhǔn)的政策，雖然政策本身對(duì)房地產(chǎn)并未直接影響，但需要警惕后續(xù)樓市炒作、價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉表示，政策方面，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫(kù)存為主。

近段時(shí)間以來，部分二、三線城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房?jī)r(jià)上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛等現(xiàn)象。

武漢、成都、長(zhǎng)沙、杭州甚至也因市場(chǎng)過熱開啟搖號(hào)。以杭州為例，為避免部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，杭州市出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)方式開展銷售工作。并對(duì)“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

“目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續(xù)過熱，面臨政策收緊的可能性較大。”詹毅凡說。

18日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出，在青島市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。同時(shí)，當(dāng)?shù)貞艏官?gòu)買第三套住房，非當(dāng)?shù)貞艏疂M足條件的，限購(gòu)一套。

為杜絕炒房及房?jī)r(jià)飆升的可能，海南也先后兩次發(fā)布調(diào)控新政。4月16日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》明確對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量?jī)r(jià)上漲過快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問題，并且對(duì)違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房?jī)r(jià)等行為，給予最嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場(chǎng)。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購(gòu)政策，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能買一套，而且首付不低于七成。同時(shí)，在3月30日之后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于此次銀行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)的影響，國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平表示，銀行降準(zhǔn)確實(shí)能一定程度緩解房地產(chǎn)資金收緊壓力，但這并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)寬松，對(duì)于投資者的抵押貸款，以及開發(fā)商的開發(fā)貸款，會(huì)繼續(xù)收緊?！皣?guó)家不再把房地產(chǎn)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的引擎，下一步更多的是作為社會(huì)保障體系的一種完善?！?/p>