房企53.68億

合作開發(fā)多中海居權(quán)益榜首位

北京市場(chǎng)一直是龍頭房企們爭(zhēng)奪的重要戰(zhàn)場(chǎng)，過去幾年來，萬科、保利、首開股份、融創(chuàng)中國等房企都是Top10的?？汀５衲晟习肽臧駟纬霈F(xiàn)新變化，陽光城、金茂、金隅等房企進(jìn)入2018上半年北京房企銷售金額Top10陣營。值得一提的是，中海地產(chǎn)異軍突起，在房企權(quán)益銷售金額Top10中，中海地產(chǎn)以53.68億元奪冠。

Top10排位“換血”

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2018上半年北京房企銷售金額Top10的排名首次以流量銷售和權(quán)益銷售區(qū)分。按照統(tǒng)計(jì)口徑，流量銷售中涉及合作開發(fā)項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算，以企業(yè)操盤口徑為準(zhǔn)，而在以往，合作項(xiàng)目多重復(fù)計(jì)算在各家房企中，注“水”較多。

眾所周知，地價(jià)高企、限制諸多的北京，房企獨(dú)自拿地與開發(fā)充滿不確定性，為了分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)共享收益，從幾年前開始，聯(lián)合拿地、抱團(tuán)取暖就成為房企拿地布局北京的主要手段。

縱觀2018年上半年北京房企流量銷售金額Top10榜單，萬科以76.04億元位居榜首，但中海地產(chǎn)卻異軍突起，從去年上半年位于top10開外，今年上半年以53.81億元(企業(yè)提供67.3億元)位列榜單第二，不過在2018年上半年北京房企權(quán)益銷售金額Top10中，中海地產(chǎn)以53.68億元奪冠。值得關(guān)注的是，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，中海寰宇天下以38.5億元奪得上半年北京單個(gè)項(xiàng)目銷冠。

Top10中第二個(gè)變化是，據(jù)克而瑞分析師崔秀程分析，以流量銷售榜單為例，第一、第二、第三名之間的差距非常明顯，從第四名城建開始，房企依然保持著相對(duì)集中的態(tài)勢(shì)，一直到第八名的金茂，彼此間的差距都不算太大。

第三個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，2017年上半年排名Top10的房企分別是首開、萬科、首創(chuàng)置業(yè)、龍湖、住總、保利、北京城建、融創(chuàng)中國、北科建等企業(yè)，但是2018年過半房企更替，華潤置地、金隅股份、金茂、天恒置業(yè)、京投發(fā)展等上榜。

網(wǎng)簽延遲影響業(yè)績(jī)？

縱觀2018年上半年房企在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，有突出者，但是銷售業(yè)績(jī)普遍呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，北京排名前十的房企流量銷售金額共計(jì)326.64億元，其中top3的門檻由去年的105億元降至今年的36億元，top10門檻由去年的48億元降至今年的23億元。

統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生變化，使合作項(xiàng)目較多的部分房企流量銷售額大幅下降。以2017年房企北京新增項(xiàng)目為例，首開所得15個(gè)項(xiàng)目全部為聯(lián)合所得，而排名第二的保利，10個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合所得，緊隨的龍湖、萬科等房企也全部聯(lián)合摘得項(xiàng)目。

按照“誰操盤、算誰的”的流量統(tǒng)計(jì)口徑，萬科參與的項(xiàng)目多為自己操盤，而首開股份多為戰(zhàn)略投資，一個(gè)流量銷售額第一，一個(gè)大幅下降，僅為29.55億元。

不過，也有不少開發(fā)商反映，網(wǎng)簽存在滯后性，項(xiàng)目的內(nèi)部簽約與住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)差異較大，今年尤其嚴(yán)重。其中一位業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京新房項(xiàng)目預(yù)售審批仍然較為嚴(yán)格，主要體現(xiàn)在限價(jià)與網(wǎng)簽限制。

據(jù)了解，上半年中國金茂在北京市場(chǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然只有20多億，但實(shí)際銷售金額超130億元，還有龍湖地產(chǎn)銷售46.7億元，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也只有20多億元。

今年，北京房企的日子并不好過，寄希望限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的集中入市來推動(dòng)業(yè)績(jī)的上漲，但到上半年最后時(shí)刻“閘口”才微松，僅四個(gè)項(xiàng)目入市。而隱形的限價(jià)“紅線”讓以往部分高價(jià)拿地的項(xiàng)目遲遲難以入市。

一位開發(fā)商人士透露，“全國大型房企在北京市場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)完成非常艱難，時(shí)間過半，普遍完成率不到30%，個(gè)別完成50%，已是鳳毛麟角?！?/p>