《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年間中科創(chuàng)、五牛衡尊等都曾舉牌新黃浦。尤其是中科創(chuàng)，曾4次舉牌新黃浦，在后兩次舉牌期間，持股比例曾兩度超越上海新華聞。而上海新華聞不甘示弱，一番鏖戰(zhàn)過(guò)后重奪第一大股東之位。

各路資本為何爭(zhēng)先競(jìng)逐新黃浦？業(yè)內(nèi)人士分析，新黃浦的價(jià)值，一是幾乎擁有金融全牌照，手中直接或間接持有兩張期貨牌照（華聞期貨、江西瑞奇期貨），一張信托牌照（中泰信托），還有基金牌照（大成基金）與保險(xiǎn)牌照（都邦保險(xiǎn)）；二是其本身質(zhì)地較優(yōu)，資產(chǎn)負(fù)債率顯著低于房地產(chǎn)行業(yè)平均水平，資產(chǎn)變現(xiàn)能力也較強(qiáng)。

不過(guò)，翻看新黃浦的財(cái)報(bào)，公司的扣非凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)5年下滑。2017年，以扣非凈利潤(rùn)排序，新黃浦在136只房地產(chǎn)股中僅位列第114名。這種情況下，為什么各路資本仍然對(duì)其搶奪不休？

業(yè)內(nèi)人士向記者解釋?zhuān)康禺a(chǎn)行業(yè)具有自身特殊性，在適用扣非凈利潤(rùn)時(shí)要具體情況具體分析。出于合理避稅、方便交易等因素考慮，房地產(chǎn)企業(yè)在整體銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，通常會(huì)選擇項(xiàng)目公司股權(quán)出讓方式。這種情況下，盡管在會(huì)計(jì)處理中該筆交易會(huì)顯示為非經(jīng)常性業(yè)務(wù)，但這不過(guò)是一種技術(shù)性區(qū)分，其實(shí)質(zhì)仍然是主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)?！熬秃帽刃曼S浦曾經(jīng)出售的上海鴻泰的股權(quán)，其實(shí)還是在出售其自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)?！?/p>

新黃浦財(cái)報(bào)顯示，該公司近年在商辦項(xiàng)目整體出售中，確實(shí)基本采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，譬如2015年整體銷(xiāo)售北京世紀(jì)昌運(yùn)項(xiàng)目、2017年整體銷(xiāo)售浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)、今年初整體銷(xiāo)售嘉興科技京城項(xiàng)目。2017年，新黃浦實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18億元，比上年增長(zhǎng)55.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)6.45億元，比上年增長(zhǎng)530.91%。如此看來(lái)，新黃浦計(jì)入項(xiàng)目股權(quán)出售后的房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率相當(dāng)可觀，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)的一般水平。

作為公司第二大股東，盛譽(yù)蓮花和中崇投資在詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書(shū)中稱(chēng)，“新黃浦主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，作為12余年歷史的上海本地知名房地產(chǎn)品牌企業(yè)，有著豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富。本次權(quán)益變動(dòng)系披露義務(wù)人看好新黃浦從事行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，認(rèn)可新黃浦的長(zhǎng)期投資價(jià)值?！?/p>

新黃浦董事長(zhǎng)人事變動(dòng)已塵埃落定，但作為資本市場(chǎng)的“香餑餑”，新黃浦的股權(quán)結(jié)構(gòu)是否還會(huì)出現(xiàn)新的變化，目前不得而知。