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一二線城市樓市轉(zhuǎn)暖 今年各地調(diào)控措施已超164次
中新經(jīng)緯客戶端5月19日電(董湘依) 中國北方多地剛剛迎來一場不小的降雨天氣,為燥熱的天氣降了把火,但持續(xù)高熱的房地產(chǎn)市場可就沒這么幸運了。近期官方發(fā)布的多組數(shù)據(jù)顯示,樓市小陽春呈現(xiàn)蔓延之勢,尤其是一二線城市明顯轉(zhuǎn)暖,讓不少徘徊的炒房客和中介機構(gòu)蠢蠢欲動。政策層面,住建部迅速作出反應,對房價漲幅較大的城市做出預警提示。
資料圖:住建部。中新經(jīng)緯董湘依攝
據(jù)新華社18日消息,為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任,住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監(jiān)測分析,及時解決市場運行中出現(xiàn)的問題,切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求落到實處,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是,從國家統(tǒng)計局最新公布的4月70城房價數(shù)據(jù)來看,上述被預警的4個城市中,大連、南寧都屬于房價明顯上漲城市(蘇州、佛山不在統(tǒng)計范圍內(nèi)),4月新建商品住宅價格同比漲幅分別為13.2%和11.5%。
住建部接連出手,釋放何種信號
繼4月19日進行預警提示后,住建部再一次出手,釋放了何種信號?
一位業(yè)內(nèi)人士對中新經(jīng)緯客戶端說,住建部此番舉措是擔心上述城市后續(xù)房價繼續(xù)上漲,所以及時提醒地方政府采取措施,避免因房價上漲過快被問責約談。通過提前預警措施,把房價上漲的苗頭“扼殺在搖籃中”。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為,當前,整個樓市調(diào)控已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化,即從自上而下的調(diào)控到發(fā)揮城市政府的主體責任。此次住建部對于房價上漲過快城市進行預警和提示,是各城市政府提前對樓市進行調(diào)控布局的體現(xiàn)。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,住建部再次明確要求房住不炒,代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào),但是整體看,基本原則依然不會改變。
值得注意的是,蘇州和佛山并非第一次被住建部點名。2018年6月,住建部等多部委決定于2018年7月初至12月底在30城先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,其中就包括蘇州和佛山;同年5月,住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個城市相關負責人,佛山在列。
中新經(jīng)緯客戶端注意到,在住建部上次進行預警提示之際,蘇州的調(diào)控政策便如約而至。5月11日,蘇州市政府發(fā)布《市政府關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》,對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施,購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起,滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。
據(jù)悉,上述“限售”新政,是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后,房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。
張大偉分析認為,出現(xiàn)加碼調(diào)控政策的城市主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。
作為“強二線”城市,蘇州今年的房價市場異?;鸨l現(xiàn)百億級土拍,2015年均價1萬元左右的日子早已成為歷史。
中新經(jīng)緯客戶端查詢58安居客網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),蘇州二手房的平均掛牌價格從2018年6月最嚴調(diào)控時期的15910元/m2一路攀升, 2019年5月蘇州二手房均價為18046 元/m2,環(huán)比4月上漲 1.19%,同比去年的漲幅達14.96% 。
來源:安居客網(wǎng)站
此外,上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,蘇州二手房成交11748套,環(huán)比增長99%,同比增長84.1%,逼近2012年以來的歷史最高值。
對于蘇州二手房的火熱,李宇嘉此前撰文指出,由于2017-2018年限價,近年來蘇州入市的都是低價盤?,F(xiàn)在,低地價樓盤消耗殆盡,2016-2018年“地王潮”誕生的高價地要入市,今年有100多個左右,屆時限價不得不放開。隨著新房供應“量跌漲價”,二手房便跟隨上漲。
亦有專家認為,在過去的這幾個月當中,無論是一手房還是二手房的交易,無論是價還是量,蘇州樓市都走在了全國前列。所以這次蘇州出手調(diào)控,反映了地方政府正在承擔起調(diào)控責任。
小陽春蔓延,今年各地調(diào)控措施超164次
5月16日,國家統(tǒng)計局4月70城房價出爐,樓市小陽春呈延續(xù)態(tài)勢在數(shù)據(jù)中得到充分驗證,其中尤以一二線城市最為明顯,僅少數(shù)三線城市下降。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。
從70城新房價格環(huán)比增速來看,二線城市漲幅極為突出,除秦皇島上漲1.8%全國最高以外,其余增速相對較快的城市多為一二線城市,包括重慶(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、廣州(1.1%)武漢(1.0%)和杭州(1.0%)等。
二手房市場方面,西寧以2.0%的環(huán)比漲幅領漲全國。4月二手房明顯上漲的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門等。
資料圖。中新經(jīng)緯攝
另外,國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1—3月份提高0.1個百分點。
今年以來,在房地產(chǎn)市場政策不斷微調(diào),部分城市房價出現(xiàn)上行態(tài)勢,各地調(diào)控次數(shù)明顯增加。據(jù)統(tǒng)計,1-4月各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過164次!據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,4月,各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次,環(huán)比上漲300%,調(diào)控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn),僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。1月到3月調(diào)控分別為68次、21次、15次。
在因城施策、一城一策的長效調(diào)控機制下,當前監(jiān)管思路是什么?張大偉認為,雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào),但是整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。同時,房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為,未來微調(diào)的政策也有利于剛需。
4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。
住建部強調(diào),要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,防止出現(xiàn)大起大落,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“整體看,2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)?!睂τ谖磥碚{(diào)控走向,張大偉預計,“不排除有部分城市政策調(diào)整,但地方主體責任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變?!?/p>
近日,世界知名評級機構(gòu)穆迪發(fā)布的研報認為,受二線城市和三四線城市推動,2019年第一季度,中國房價上漲勢頭依然強勁。但在房價持續(xù)上漲的情況下,調(diào)控措施不大可能放松,穆迪預計年內(nèi)房價漲勢將放緩。同時,預計地方政府將繼續(xù)微調(diào)其各自的調(diào)控措施來控制房價上漲以穩(wěn)定房價。
編輯:李敏杰
關鍵詞:城市 調(diào)控 房價 上漲