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明年樓市怎么調(diào):住建部提20次“穩(wěn)” 重申房住不炒

2019年12月24日 11:08 | 來源:中新經(jīng)緯
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中新經(jīng)緯客戶端12月24日電 (董湘依)12月23日,在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部對明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是,此次會議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字,堅定調(diào)控決心一目了然。專家稱,2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持穩(wěn)為主題。

堅持“房住不炒”定位

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提到2020年樓市調(diào)控的幾大任務(wù),包括堅持“房住不炒”定位,著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系,重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房等。

關(guān)于“房住不炒”的基調(diào),2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

“再次明確要求‘房住不炒’,代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào),但是整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

張大偉認(rèn)為,“房住不炒”也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī),對真實(shí)居住的保護(hù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端稱,“房住不炒”的定位不受市場周期的影響,無論市場好與壞,后續(xù)都會管控,這對2020年以及未來的樓市調(diào)控都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

明年調(diào)控或以“穩(wěn)”為主題

2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”同樣也是住建部2020年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。

分析人士稱,房地產(chǎn) “三穩(wěn)”目標(biāo)在2019年得到了有效落實(shí),各地出臺的政策也有效抑制了房價上漲,保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。相比前幾年,今年更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定的重要性,因此未來房價的穩(wěn)定依然是政策重中之重。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示, 2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策在570次左右,刷新歷史調(diào)控記錄,同比漲幅高達(dá)30%。2019年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

在張大偉看來,2019年房地產(chǎn)長效機(jī)制在“租售并舉”“房住不炒”等環(huán)節(jié)已經(jīng)快速落地,2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持穩(wěn)為主題。

重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房

在住房保障方面,住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出,著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房,強(qiáng)化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,此次會議區(qū)別于以往的一個亮點(diǎn)是,對困難群體的概念進(jìn)行了明確,包括環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到了住房困難群體保障對象,后續(xù)預(yù)計會形成各類配套政策。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽此前表示,我國保障性住房已惠及1億多住房困難群眾,下一步將加快完善住房保障體系,加快解決新市民住房問題,實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

對于租賃市場,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出:著力培育和發(fā)展租賃住房,促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,租賃住房發(fā)展其實(shí)也面臨很多問題,但是改革方向不變。此次會議提到政策性租賃住房的概念,也說明后續(xù)房源供給、定價和運(yùn)營等方面,會不斷和此類政策概念掛鉤和結(jié)合,2020年值得關(guān)注。

雙向調(diào)控穩(wěn)定市場

今年以來,房地產(chǎn)市場降溫明顯,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份70個城市中,新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過20個,創(chuàng)近一年多來新高。二手房市場更是降溫明顯,已經(jīng)連續(xù)6個月有超20城二手房價下跌。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2019-2020)》預(yù)測,2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化,總體上持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢,在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下,總體市場繼續(xù)保持降溫通道,不會出現(xiàn)劇烈的波動。

該報告稱,未來一年,一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,價格、銷售和投資增幅有波動,趨勢是增長主導(dǎo)。三、四線城市市場向下的壓力再增加,庫存可能再度增加。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,對于明年以穩(wěn)為主的樓市運(yùn)行來說,這意味著既要避免“大漲”,還要防止“大跌”,預(yù)計房價下行壓力較大的三四線及以下城市來說,或適度寬松過往調(diào)控政策。

張大偉稱,整體看,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控,房價上漲城市壓,房價下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺。

編輯:李敏杰

關(guān)鍵詞:住房 調(diào)控 樓市

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