近半棄房者下落不明

　　據(jù)工業(yè)園區(qū)法院經(jīng)常審理房貸糾紛案件的金法官介紹,除了房價下跌,持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格,導致房屋變成“負資產(chǎn)”出現(xiàn)主動棄房外,更有可能是購房者自身財務出現(xiàn)問題,或者炒房團資金鏈斷裂而“斷供”。

　　值得注意的是,業(yè)主斷供后被銀行告到法院,缺席審理較高。被告下落不明或經(jīng)送達后拒絕出庭的,差不多要占50%,棄房抵債意圖明顯。

　　據(jù)金法官介紹,審理斷供案件發(fā)現(xiàn),購房者往往有一種典型的從眾心理,就是“買漲不買跌”,一部分購房者隨意性較大,缺乏長遠規(guī)劃和風險意識,對自身還款能力沒有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。

　　“棄房斷供表面看來,有人愿意虧損首付和已經(jīng)支付過的利息,并搭上維護了多年的‘信用’,就一了百了。但斷供不僅是信用問題,還涉及違約責任。”金法官說。

　　金法官認為,斷供現(xiàn)象頻發(fā),也反映出不少購房者法律意識淡薄。很多人覺得,斷供以后,“大不了房子我不要了,銀行愛怎么著怎么著”。其實不然。從“斷供棄房”案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結果都是損失慘重。不僅房子沒了,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話,還會在個人信用記錄中留下污點,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

　　斷供不能免除還款責任

　　蘇州一位有著多年房地產(chǎn)業(yè)訴訟經(jīng)歷的劉律師透露,一直以來都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過多個此類案件,大多是因為業(yè)主無力支付才會出現(xiàn)斷供。

　　劉律師稱,業(yè)主以斷供來應對房價下跌存在嚴重的認識誤區(qū)。個人買房時和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時還會與銀行簽訂房產(chǎn)抵押合同,千萬不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供。

　　“從法律角度分析,斷供對借款人是非常不利的,因為它并不能免除債務人的還款責任。如果債務人不按期還款,無論是出于哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣布借款合同到期,要求債務人償還全部貸款。”劉律師說。

　　此外,不論房價如何變化,個人對銀行的借款合同總是存在的。如果業(yè)主斷供,銀行起訴業(yè)主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產(chǎn),一般拍賣價會比市場價格低10%以上。相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等,全都由業(yè)主支付。

　　據(jù)《法制日報》