今年夏天，全國多地遭遇強(qiáng)降雨，很多房屋受到損壞。但媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多房屋“應(yīng)修未修”或修繕不及時，一些地方的住宅專項維修基金還“沉睡”在銀行賬戶大量閑置。

購買商品房時，購房者一般都按購房款一定的比例向售房單位交納維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修及更新改造工程。然而，這筆資金申請起來困難重重。造成這種狀況的原因，主要是一些地方申請使用流程復(fù)雜，不少業(yè)主因為覺得麻煩而放棄申請，而且其中有些條件十分苛刻，申請使用也就成了空話。

要想改變這種狀況，就要讓住宅維修基金快快“醒來”，在業(yè)主有需要時，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

具體來說，首先要給業(yè)主以管理權(quán)和知情權(quán)。相關(guān)規(guī)定明確要求，業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管；物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。同時也要求，房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會每年應(yīng)向業(yè)主公示住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。其次，要建立“特事特辦”機(jī)制。針對突發(fā)狀況或自然災(zāi)害帶來的房屋損壞，應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案，不必遵循常規(guī)流程。再次，相關(guān)部門要加大審查監(jiān)督，清除不合理的申請條件，降低申請門檻。同時，也要制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度等。（肖 華）