成交量或萎縮　房價高位趨穩(wěn)

　　海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風(fēng)險加大。

　　市場人士預(yù)計，展望２０１７年，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間。張大偉認(rèn)為，樓市持續(xù)調(diào)控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示，前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。

　　春節(jié)假期結(jié)束后第一個工作日，央行上調(diào)了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率，而在春節(jié)放假前，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調(diào)。業(yè)界普遍認(rèn)為，此舉提高了銀行放貸的資金成本，進(jìn)而會影響按揭貸款利率。

　　第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院等市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在信貸成本提高、限價政策趨嚴(yán)、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格、自住型商品房未來供應(yīng)有望增加等因素作用下，房地產(chǎn)市場降溫預(yù)期進(jìn)一步明確，交易量將繼續(xù)萎縮。

　　“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化，一些熱點(diǎn)城市房價已趨穩(wěn)定?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，２０１７年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù)，尤其是三四線城市仍會強(qiáng)化政策導(dǎo)向。對于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來說，庫存規(guī)模不足。因此，從抑制房價、滿足基本住房需求等角度看，仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應(yīng)等方式來解決。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷２０１６年房地產(chǎn)過度透支市場購買力后，今年房地產(chǎn)市場成交量將告別高增長。考慮到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長”重要作用，房價或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn)，而如何防住風(fēng)險、抑住泡沫也考驗(yàn)地方政府的調(diào)控能力。