[摘要]媒體將北京此輪樓市調控組合拳形容為“史上最嚴”，而中國證券報則評論稱，這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。

10天內，北京市第九次出臺樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

北京10天9政策嚴控樓市

從北京樓市政策出臺的模式來看，符合此前新華社報道的各地正在探索建立和實施的調控“冒頭就打”機制，所有措施均是因應形勢變化升級調控措施機制的表現(xiàn)。

不僅如此，監(jiān)管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調控范圍。3月17日，北京發(fā)布樓市調控新政后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

超預期調控

3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業(yè)和辦公）”項目不得賣給個人；商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，并對商辦項目的規(guī)劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定。

“商住房”其實是開發(fā)商創(chuàng)造出來的一個名詞，是指一些商業(yè)或辦公等立項的項目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實，商住房的房本還是標明“商業(yè)、辦公”，開發(fā)商這種行為從政策層面是不允許的，屬于違規(guī)行為。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，北京“商改住”限購政策并非單一的孤立政策，而是北京眾多樓市升級政策中的一環(huán)，是對一部分樓市需求轉戰(zhàn)“商改住”或類住宅的“補丁”，是為了“控房價，防泡沫”。

澎湃新聞注意到，從3月17日北京發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴限購政策之后，這已經是北京在短短十天時間內連續(xù)出臺的第九項樓市調控措施。

在這些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數(shù)，對假離婚的嚴控，對貸款發(fā)放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。

對此，經濟參考報將此輪北京對樓市調控組合拳形容為“史上最嚴”，而中國證券報則評論稱，這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。