市場(chǎng)需求被壓制

據(jù)澎湃新聞了解，在商辦新政出臺(tái)后，3月26日，北京中介鏈家已將其App“鏈家”上的商辦項(xiàng)目下線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次政策出臺(tái)后，一手商住盤(pán)明確不能出售給個(gè)人，二手樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)條件比住宅更嚴(yán)格。這樣的嚴(yán)格約束將導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房者基本放棄購(gòu)買(mǎi)商辦類公寓。這種情況下，市場(chǎng)成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價(jià)格很可能在未來(lái)如果持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行有30%以上的跌幅。

事實(shí)上，組合拳政策已經(jīng)對(duì)北京市場(chǎng)供求情況明顯影響，一名開(kāi)發(fā)商向記者表示，這輪政策后，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

北京10天9政策嚴(yán)控樓市

在北京對(duì)中介的調(diào)查行動(dòng)中，從某大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)反饋的三方協(xié)議簽訂情況看，新政發(fā)布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數(shù)減少六成。

新華社援在融360房貸分析師湯傳堯分析稱，本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話：剛需買(mǎi)得起，換房需謹(jǐn)慎，炒房不劃算。他表示，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到購(gòu)房資格審查要求個(gè)稅連續(xù)繳納60個(gè)月，再到離婚一年內(nèi)買(mǎi)房算二套，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位來(lái)制定的。本輪調(diào)控后，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會(huì)有所改善，樓市將有望趨于平穩(wěn)。

在市場(chǎng)供應(yīng)方面，中國(guó)證券報(bào)援引亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，3月下旬以及4月份北京住宅市場(chǎng)將進(jìn)入供應(yīng)調(diào)整期。新政中對(duì)于二套房的重新認(rèn)定使得開(kāi)發(fā)商不得不重新篩選有效客源。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有17個(gè)項(xiàng)目入市。從近兩個(gè)月的項(xiàng)目取證速度來(lái)看，接下來(lái)一段時(shí)間的發(fā)證速度仍會(huì)較為緩慢，因此將影響短期內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)。

“樓市不再給外溢需求留空”

政策環(huán)環(huán)相扣，外溢需求的留存空間也在被限制。

北京等大都市住宅限購(gòu)之后，商住房、環(huán)都市圈樓市紛紛走熱，隨后，商住房被限、環(huán)都市圈樓市限制開(kāi)啟。

3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，此后環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進(jìn)；此后，環(huán)天津都市圈的河北省滄州市宣布限購(gòu)升級(jí)。

3月23日，位于天津都市圈的河北滄州發(fā)布《滄州市人民政府關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購(gòu)買(mǎi)普通住房。

此前環(huán)江蘇省南京都市圈的樓市調(diào)控已經(jīng)升級(jí)。3月12日，位于環(huán)南京都市圈的安徽省滁州市出臺(tái)樓市新規(guī)，提高居民購(gòu)買(mǎi)二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮(zhèn)江市下轄句容市宣布加強(qiáng)樓市樓市調(diào)控，非戶籍家庭在句容市區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限購(gòu)1套；購(gòu)房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調(diào)為30%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，大都市圈的調(diào)控政策面環(huán)環(huán)相扣，核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來(lái)政策也不再給外溢需求留空間。

張宏偉表示，環(huán)北京、環(huán)上海等地調(diào)控措施是為防止類似北京等特大城市繼續(xù)沿著地理的邊界“大餅”式擴(kuò)張，防止今后人口過(guò)多的集聚在大都市圈周邊，為大都市造成更大更多的“大城市病”。