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北京10天出9項(xiàng)政策控樓市 成交或出現(xiàn)50%跌幅
“冒頭就打”
3月18日,北京樓市調(diào)控新政出臺第二天,新華社援引專家的話表示,房地產(chǎn)市場大環(huán)境總體穩(wěn)定,表現(xiàn)在資金管理日趨嚴(yán)格,信貸政策趨于穩(wěn)健,高價(jià)地現(xiàn)象明顯減少,市場預(yù)期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實(shí)行學(xué)區(qū)制,購買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學(xué)區(qū)附近的二手房,落戶后孩子就能上好學(xué)校,導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲。這已不是正常的住房市場供求關(guān)系所能解釋的了。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的“冒頭就打”機(jī)制。在相關(guān)部門對各地住房、土地和金融市場監(jiān)測的基礎(chǔ)上,針對出現(xiàn)苗頭的程度,分別作出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動調(diào)控加碼措施。
北京10天9政策嚴(yán)控樓市
而北京的如此大規(guī)模的措施正是嚴(yán)格執(zhí)行了這一精神。
商住房方面,來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,2017年前兩個月,北京商住房成交量相對于2016年全年上漲53%。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)援引機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2015年,北京商辦類用房價(jià)格每平方米為2.64萬元,到了今年年初前兩個月,商住房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4.54萬元。
3月17日,樓市政策收緊之后的第二日,北京市商住房單日成交量創(chuàng)歷史新高。這直接引發(fā)了對于商住這類原本不符合規(guī)范樓盤的政策性打擊,而且直接切斷個人購買新房的途徑,從源頭上使開發(fā)商失去了開發(fā)此類樓盤的動力。
此外,針對學(xué)區(qū)房價(jià)格過高,炒作嚴(yán)重的現(xiàn)象,北京市相關(guān)部門更是連發(fā)數(shù)條措施,遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象。
據(jù)北京日報(bào)報(bào)道,3月25日深夜北京市教育委員會發(fā)布消息,2017年起,除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外,本市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué),各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。
3月23日晚,北京市規(guī)劃國土委等部門聯(lián)合對外發(fā)布,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房,將執(zhí)行“三不政策”:在不動產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。
此前,北京市一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網(wǎng)站上公開叫賣,并且喊出了150萬元的高價(jià),“過道學(xué)區(qū)房”引發(fā)關(guān)注,“三不政策”執(zhí)行后,該類異形房將被徹底“封死”。
澎湃新聞注意到,北京還對非京籍購房漏洞和假離婚購房等行為及時(shí)更新政策。3月24日,央行營管部等聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》明確,離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。
北京市政府解釋,出臺這一措施的原因是:“據(jù)有關(guān)方面反映,近期,購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,這既影響了調(diào)控政策效果”。
購房環(huán)節(jié)的嚴(yán)格限定之外,北京市再次采取行動杜絕對中介參與炒房、開發(fā)商捂盤惜售。3月22日,北京市發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價(jià)格行為的提醒書》要求,商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。
而針對中介炒房擾亂市場,3月23日上午,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委約談北京十大中介機(jī)構(gòu),明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房,隨后北京展開房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動。
編輯:楊嵐
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