28日晚間,杭州廈門相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政策,加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列。

杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》指出,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施,調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議,進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面,杭州新政規(guī)定,在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿兩年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。對(duì)于企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿三年方可上市交易。

在貸款方面,對(duì)于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款、公積金貸款均執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

此外,杭州新政還要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行并嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,近來面對(duì)超預(yù)期上漲的房價(jià),一批購房者陷入“恐慌性”購房,市場出現(xiàn)明顯的過熱狀態(tài)。政府進(jìn)一步加大政策力度,提高限購門檻,收緊住房信貸政策,特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,將進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性需求,促進(jìn)市場回歸理性。

同日,廈門發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,對(duì)無法提供購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。